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经济观察报:关于房价的博弈是一场4:1的战争

2005年09月19日 18:15:53来源:经济观察报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  房产价格不会大幅下跌。一方面,调整只有可能发生在一些投机成分较高的城市,但在中国内地,这样的城市顶多在10个左右。另一方面,关于房价的博弈是一场4:1的战争。

  围绕着房价,存在五个利益主体:房地产开发商、地方政府、银行、已经买房的老百姓、尚未买房的老百姓。在这五个利益体中,只有未买房的老百姓希望房价下跌,但他们并没有定价权。房地产的定价权最终掌握在中央政府手中,但中央政府是希望房价能稳定并逐渐上涨的,他们不愿看到的只是房价增长过快的局面。

  同时,房地产业还远远没有达到饱和程度,需求力量依然强大,从总体判断来看,依然处在上升空间中。

  短期来看,开发商和购房者之间“针眼对针眼”的对峙已经持续了几个月。在这场对峙中,开发商是弱者,因为房产项目还在建,如果卖不出去,势必造成库存量上升,这时候开发商的现金流就会出现紧张状况。目前已经听说个别开发商推出了优惠折让活动,一两个月之后,也许我们会看到大量这样的变相折扣出现,这也是摊牌时刻真正降临的标志。

  我们不避讳谈论部门利益冲突的问题,我认为这是一种健康的状态。每个政府部门必然是代表自身监管的群体的利益,只有利益不同,才有可能通过博弈实现相对的平衡。

  就是否取消期房销售制度这个问题而言,我认为人民银行提这个问题本身没错,只是管了不应该由自己来管的事。

  人民银行建议取消期房销售的根据在于,期房抵押是一种“名义抵押”,在房子没有建好之前是一纸空文,因此风险过高。这点并没有错,不过,从他们发布的房地产金融报告中可以看出,房地产贷款的主要风险主要不是来自个人住房贷款,这类贷款的不良比率只在1.4%左右,而开发贷款的不良率达到10%左右,这才是真正值得警惕的部分。所以说,要防范风险,是不是取消期房销售并不是关键。

  我认为,期房销售迟早是要被现房销售取代的,但现在实行为时过早。况且,取不取消期房销售本不是央行管辖范围内的事,央行较妥善的做法是加强银行内部风险控制,鼓励银行发放现房贷款而非期房贷款。

 

 

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