2013-12-19
近日，鹿城广场1幢803室结束第二次拍卖，该290平方米户型经过网上近140多轮的激烈竞拍，最终以1310万元成交，据业内人士估算，拍卖价加上拍卖税费估计此房源单价达到每平方米47000元。
另据统计，在上周(本月9日~15日)上市成交前三位的新盘中，华润悦府和香湖锦园分列一、二名成交97套和37套，平均成交面积达到136平方米和110平方米。记者发现年底不少改善性置业者开始密集出手中大户型房源。
中大户型频频成交
进入12月，随着刚需购买力的持续消耗，楼市已逐步出现“纯刚需”90平方米左右户型销售乏力，中大户型销售回暖迹象。
以上周的市区楼盘销售冠军华润悦府为例，此次该项目推出了三幢住宅房源，其中第3幢为172平方米户型，第7幢为150平方米左右户型，第6幢虽然面积较小，但也达到了123平方米，结合项目均价每平方米26692元，总价要在300万元以上，但从市场反馈来看，接受程度相当高。
而统计香湖锦园的成交房源也可以发现，多数成交房源集中在120平方米及140平方米户型，88平方米左右的纯刚需户型占比已经大幅下降，到实际成交比例则更低。
或许正因为看到了这一市场变化，除了这些被大家熟知的销售领军者外，近期主城区即将入市的几个新盘也将以提供改善性房源为主。其中华中·江山邑提供户型为130平方米~190平方米，而位于学院东路的大自然华城户型也集中在136平方米~165平方米等改善性面积区间。
改善型需求集中爆发
“12月本是楼市淡季，但看到中大户型房源销售还挺火，感觉有点意外。尤其没想到130多平方米的房子还有不少人买，一犹豫就挑不到好楼层和朝向的房源。”一位此前参与某项目开盘的张女士这样表示。
改善型需求在12月集中爆发究竟有什么驱动要素？有业内人士表示，从市场方面来说是累积的市场需求在年末抬头，前11个月销售的9000多套商品房中，绝大多数为跑量的刚需户型，临近年底已经耗尽了几乎整年的刚需市场，此消彼长，改善性需求就显露了出来。
另外，可能就是部分改善性购房者判断二套房贷趋紧将会是个常态，毕竟二套房首付六成升七成对中大户型的影响大于小面积的刚需房，如果确实需要购房，选择先下手为强没错。
除此之外，还有“二胎”松绑说，该业内人士表示，其实每年年底都会有这么一波类似购买潮，只不过今年比较明显。“由于资金等各种原因，很多回乡的温州人喜欢选择在年底下单。”
徐奇
