进入冬季，我市楼市温度不冷反热。虽然经过了“金九银十”的爆发，但开发商仍不放弃年底最后的冲刺机会。随着12月最后冲刺阶段到来，我市楼市收官之战已全面展开。据来自市场的信息显示，12月我市将有十多个新盘(现房除外)亮相楼市，抢赶今年楼市的最后一班车。
十多新盘开盘，抢乘年末班车跑量
据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，刚刚过去的11月份，我市共有20多个新盘上市，也是我市今年以来新盘上市量最多的一个月份。尽管如此，据来自市场的信息显示，12月份我市还将有十多个新盘上市，市区多个尾盘项目也借机打算分得一杯羹。
将于12月开盘的项目包括一些首次开盘和一些尾盘项目，主要集中在市区、永嘉、乐清等地。如市区的华城公寓、华润·悦玺、大诚·金廷、万科珑庭、万科金域大洋房、名门世家，永嘉的金色公馆、岩头·金墅湾，乐清的瑞祥大厦、新湖·海德公园、明隆·城市之星，瑞安的香缇花园、五洲国际商贸城。平阳的万城·御珑湾二期，苍南的绿城·玉兰花园等项目都有望在12月份集中开盘。其中，市区的华城公寓、乐清的明隆·城市之星、瑞安的五洲国际商贸城分别明确在12月8日、12月4日、12月14日开盘。
在这些即将开盘的项目中，开发商继续出刚需牌，主力户型大都在80-200平方米之间，如华润·悦玺是华润万象城二期产品，该项目户型面积在90-170㎡之间；鹿城区项目华侨花园六期·江山邑有130-190㎡墅区阔景高层户型；中瓯·金色嘉园三期有88-186㎡户型住宅；永嘉楠溪云岚项目都是101平方米以下户型；名门世家有88-135㎡舒适实用户型；乐清新湖·海德公园推出300余套法式排屋及12幢89-163㎡欧式高层公寓。作为瓯海中心区大型低密度社区，大诚·金廷推出户型面积区间为89-300平方米的别墅和高层住宅两种建筑形态。
暖冬活动给力，市场竞争依然激烈
临近年底，我市各大房地产开发商倍感推盘去化压力，多数开发商都铆足了劲儿，使出浑身解数，欲赢取更大的市场。不管是新开的项目还是之前开盘的一些尾盘项目，纷纷使出各自的手段来吸人眼球。在市区的项目中，如温州中厦房开携旗下“公园壹号”别墅项目，联合21世纪不动产、万豪地产、平安易居、天浩置业、日出房产、哥伦布房产、缘适家房产等房产中介机构，刮起了一二手联合营销新风。新的营销模式，迅速赢得了市场的广泛认同，该项目推出了18000元/平方米起的特价。瓯海板块的大诚·金廷项目，以9999元/平方米的低价起售。活动期间2000份暖冬豪礼激情相送，更有奢侈品、法拉利自行车、苹果5S随机抽取。12月7日，该项目购房护照将全城启动。名门世家项目从12月1日起，意向金开始缴存，购房者存3000元最高可抵30000元购房款，该项目最低起价每平方米仅8680元。
德信·爱琴海岸是德信置业在我市开发的第四个项目，该项目在12月7日将启动“存一万总价优惠1%”的优惠活动，首付只有20%起，最低的总价每套149万元。德信的另一个项目湖滨1号也在做开盘前的准备，售楼处也将于本月中旬开放。华侨花园六期·江山邑是鹿城区七都一个住宅项目，该项目采取每平方米12800元起价。在之前举行的产品说明会上，该项目吸引了近2000名嘉宾到场，在这次产品说明会上，将26份足金金条，通过抽奖的形式馈赠给到场嘉宾。
除了市区的项目外，各郊县(市)的项目也不甘示弱，开发商采取以价换量的方式赢取客户，起价一个比一个低。瑞安的绿城·璟园项目，精装修房最低起价每平方米26388元；永嘉的鸿鑫公馆最低起价每平方米6999元；永嘉楠溪云岚项目采取超低价每平方米6800元。这些项目也于近期开展了开盘前的系列预热活动。12月4日，中瓯·金色嘉园三期诚意金开始缴纳，同时，该项目推出了首款20%起的低首付来吸引购房者；瓯北金色公馆12月2日举行了产品说明会，首付22万元起；12月7日，永嘉楠溪云岚项目诚意金将开始报名，前200名还可享200元/㎡优惠；乐清的中央公馆推出了“存10万元抵30万元”的优惠活动。
业内人士透露，根据楼市往年的惯例，年末迎来的这一波推盘潮，开发商加大推盘量、做足营销功课，购房者也积极出手，楼市或将会有一个上升的过程。温州泰和房产营销机构董事长林育分析，9月份和11月份我市大量的新盘上市后，分流了大量的购房者。开发商的销售压力也不断加大，很多项目剩下了一些存量房。尤其是到了年底这段时间，开发商也会抓住年关很多在外温商回温等机会，采取薄利多销等方式做一些促销活动，来赢得更大的市场。同时，我市明年还将有很多的地块要出让，开发商也希望尽快回笼资金，为下一步拿地做准备。林育认为，目前不管是新盘还是一些尾盘，性价比都比较高，开发商的定价还是比较理性，包括低首付等灵活的付款方式。虽然难以出现清盘或热销九成以上的现象，但在开发商薄利多销的前提下，进入年末，各开发商的暖冬活动频繁，市场竞争依然激烈。
商报记者朱建波
