新盘接踵上市，配套日新月异，性价比越来越有看头，也使得楼市的选择余地大大增加，但每一个购房者在买房前，都要必经板块挑选关。
有的人在意原生态资源，有的人比较关心楼盘的增值前景，还有的人看重品牌开发商，更多的人则关注此处生活是否便利。如果你选择瓯海中心区板块，那必然要了解，和其他的板块相比，它有哪些独到之处。为此，我们总结了市区当下几大热门板块的概况，供购房者参考。
瓯海中心区温州城市“生态之心”
独特配套：五河一湖八公园，多重商贸配套、温州市人民医院、瓯海万人奥体中心、温州动车南站
评点：配套完善，较具发展潜力
瓯海中心区最早被温州主城区购房者注意是因为动车站的落户，也正因为此，瓯海中心区迎来了“百年难遇”的发展契机。随着瓯海大道全线贯通、半塘公园开园、区政府入驻的陆续实现，50万平方米瓯海中心区多年深藏闺中的局面已经被打破。
大发、中梁、德信、大诚等一批房企的进驻，公园天下、国际华府、华鸿中央城等一系列产品的陆续上市，瓯海中心区的楼盘无论是产品品质还是知名度都在迅速提升，目前此地已经成为市区范围内最为活跃的板块之一。
而近日以来，瓯海中心区南单元的一系列规划纷纷落地，成熟的生态宜居版块定位，让瓯海中心南区区别于北区的行政规划，成为温州主城的“生态之心”，吸引着购房者的关注。瓯海中心南区，拥有“五河一湖八公园”生态资源和多重商贸配套。
半塘南园、半塘河河滨公园、沉木桥河河滨公园、城市中央绿轴、瓯海“生态之心”(人工巨湖)、平天镬森林公园等多重城市生态公园动工或即将对外开放，为瓯海中心南区创造优越的宜居环境；北京亚太集团投资建设的200米瓯海第一高楼、16万平方米城市综合体即将展开建设序幕，大西洋购物中心开放在即，瓯海商贸区已雏形初现……各项配套也正在逐渐趋向成熟。多维立体交通网也正在形成，规划中，轻轨M1线/S1线就设在这里，而原有交通配套，例如瓯海大道、娄东大街较好地连接了瓯海中心区与龙湾中心、老城区等区域，出行也非常便利。
想要在瓯海中心区觅得一方天地的话，除已在售多个项目外，大发·凯旋门项目也是值得期待的。项目位于瓯海中心区南侧，除便捷的交通、多重商贸和教育配套外，“五河一湖八公园”的巨幅生态格局，也是温州难得一遇的生态宜居中心，值得购房者的关注。
龙湾中心区城东桥头堡，配套丰富
独特配套：大罗山、万达广场、奥体中心、龙湾区图书馆
评点：周边已经逐步成型，稍缺发展想象力
城市东部，是温州拓宽发展的重要桥头堡，近几年，随着龙湾中心区等板块的崛起，这里已经成为众多知名开发商逐鹿的“竞技场”，通过多轮的开发，这里的房产品已经完成几次升级换代，随着交通、环境以及生活配套的不断跟进，这里，被视为非常有前景，尤其是瓯海大道贯通和S1线建设推进，这里被认为是较大受益者。
而随着万达广场的落户，这里已经成为一个商业味很浓的板块。先发性的商业优势，以及大罗山、瑶溪风景区稀缺的山景资源，使得这里的房产品有扎实的基础。随着万科、绿城等知名开发商的深耕，这里楼盘的均价最高已超过2万元/平方米。
更重要的是，这个板块目前各项配套已经逐步成型，除了万达广场、洲亿国际酒店、溢香厅大酒店外，规划中的温州龙湾区实验中学、龙湾区二小、温州外国语学校、龙湾中学，部分已经处于在建阶段，解决了业主的后顾之忧。据一位住在龙湾中心区已有两年的罗先生告诉记者，几乎这几年建造的项目周边，都有多家社区便利店，步行只需几分钟。
梧田板块“水乡”宜居地
独特配套：三垟湿地公园、温瑞塘河、凤凰山公园、规划的游艇码头
评点：稀缺湿地资源、周边商贸配套稍弱
从2009年三垟湿地板块亮相开始到南湖板块，大梧田板块一直都在被关注，其中一个很大的原因是距离老城区近，原生态环境好，房价性价比较高。在一轮轮的新盘上市潮中，这里总是市场的热点，也是刚需和改善性置业者最关注区域之一。
目前，围绕老梧田区域是板块的热点所在，有中梁、德信等房企开发的全新产品即将亮相，而从三垟湿地、南湖板块再到现在的梧田板块，目前板块内已形成了条状开发的势头，除在建的万象城外，规划中的综合体还有利万家购物广场、牛山国际城市综合体等商业配套，但分布稍显分散。
另外，牛山北路、温瑞大道、瓯海大道等交通配套也在逐步推进中，梧田板块在新一轮的新城建设中，或将厚积薄发。
滨江CBD板块沿江高端住宅受关注
独特配套：沃尔玛超市、国际会展中心、香格里拉酒店、规划中的金融服务大楼、超五星级酒店、水上音乐厅
评点：配套完善、布局稍显局促
靠水而居，是很多温州人的置业梦想，滨江CBD板块则拥有不可替代和不可复制的稀缺性。经过数年建设的滨江CBD板块，正在逐渐承担起沿江核心区的功能。滨江CBD核心区地块出让进展加快，一批高级酒店、写字楼及十余家大型企业总部和大银行已确定落户，眼下滨江CBD板块正成为商务、居住和市民活动的重要场所。
过去的几年是滨江CBD区域的主要酝酿期，还未正式发力，但目前来看，所剩房源都不多，特别是一线江景住宅，更加稀少。这一点从外滩首府开盘热销就可见一斑。
而一直被喻为软肋的滨江CBD板块的教育配套，也在不断完善。去年，已有鹿城区第一、第二实验小学投入使用。
徐奇
