【温州网·温州淘房网讯】供需两旺的“金九”后，10月份温州市区商品房仅成交648套，相比于9月份的2684套，成交量下降了76.9%。二手房成交量与9月份比较也有一定程度回落，下降了21.5%。传统的黄金销售期“金九银十”在平淡中收官。
新房量价齐跌 均价下降1.75%
9月份，温州市区多个新盘上市，购房者可选择余地大。进入十月份，市场新盘推盘量的减少，以及银行放贷收紧、拼套大户存量促销房等房源的推出，影响了购房者的价格预期，一定程度上减弱了“银十”的成色。
据温州市房管局商品房网上销售管理系统统计，10月份温州市区商品房共成交648套，较9月份减少了2036套，成交仅占今年总量的7.3%。而10月份，市区批准新房预售面积7.4万平方米，但销售了7.3万平方米的新房，增加了市区楼市的库存压力。
在房价方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数可以看出，10月份，全国100个城市新建住宅平均加价为10685元/㎡，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。其中，10月份温州新建住宅平均价格为15213元/㎡，环比下跌1.75%，跌幅进一步扩大。
二手房成交下跌超两成 民众观望情绪较浓
据温州市房管局商品房网上销售管理系统统计，10月份，市区成交二手房786套，面积7.86万平方米，与9月份比较有一定程度回落，下降了21.5%。中介公司表示，10月份，市区二手房依旧冷清。
温州市缘适家房产营销策划有限公司的李波表示，近期二手房挂牌价格下跌了约10%，不但没有推动成交，反而滋长了购房者观望看跌的情绪。
目前，二手房市场一直处于低迷状况，成交以刚需房和学区房为主。一方面，二手房买卖双方博弈，业主不肯降价，购房者也提高了价格意识，心态趋于理性，市场进入一个相持的观望状态。
另一方面，新房市场交易的持续火爆及拍卖房进入市场，挤压了二手房交易的空间。“新房质量提升、价格优惠、逐步完善的配套设施都吸引了购房的关注，而拍卖房的价格优势都对二手房市场造成了很大的冲击。”李波表示，接近年底，银行贷款额度缩紧，贷款难度加大，放款时间长，二手房成交量、价格或将持续走低。（茜茜）
