如果说之前市区新房价格让利，还算小打小闹的话，那么眼下各大新盘的价格战已是真刀真枪。继君庭领墅以每平方米21000元的价格再推后，处于龙湾中心区的雍锦园以每平方米17800元的均价上市，而处于瑶溪的御珑湾则以每平方米14100元跌破区域的价格寻求突围。种种迹象显示，眼下市区各大新盘的定价越来越符合购房者的口味。

　　区域价格区间屡被突破

　　11月16日，位于龙湾中心区龙江路与永中西路交会处的雍锦园，以均价每平方米17800元的价格，推出了322套住房，开盘价格跌破之前由万科龙湾花园和绿城海棠湾形成的价格区间。由于在龙湾中心区核心区价格方面的优势，该楼盘的110多平方米和140多平方米两类房源基本已售完，72和89平方米房源略有剩余，总房源近八成被购房者认购。

　　而在该楼盘开盘之前，位于龙湾中心区瑶溪片区的御珑湾重新亮相，并以每平方米8680元起价、均价14100元，每层单价仅上涨50元的姿态寻求突围，意欲摘掉销售滞后的帽子。

　　不仅仅是龙湾中心区，位于生态园板块的君庭领墅，之前与御珑湾面临同样的局面，此次也以壮士断腕的决心推出公寓，每平方米21000元的价格打动了很多购房者的芳心。由于该项目也跌破了此前万科金域中央和华润万象城形成的区域价格区间，因此已对该区域剩余房源形成了挤压。

　　同样，在瓯海中心区，自中梁·公园天下连推三期住宅后，11月5日，德信·泊林公馆二期也推出了211套新房，该区域由于众多类似大诚·金廷、大发·凯旋门等新盘即将进入上市期，区域价格更是处于胶着状态，由于购房者选房余地大，买方市场格外明显。

　　与上述龙湾中心区和瓯海中心区两个区域不同，在区域位置有一定优势的梧田板块，同样面临着充分竞争的格局，中梁·香缇公馆在德信·湖滨1号刚开始亮相时，便果断出手将于近期上市一期房源，价格让购房者很是期待，近2/3房源每平方米价格在18990元以下，其中部分指定楼栋的88平方米房源，所有1层房源总价118万元、2层126万元、3层132万元和所有4层总价139万元，该楼盘的价格风暴，目前已引起购房者的强烈关注。

　　楼盘竞争充分购房者得利

　　据温州大学房地产研究所研究员向洋介绍，当前，龙湾中心区随着区域配套的逐步完善，加上知名品牌房开的角逐，区域竞争日渐激烈。同时由于区域整体价格的回归，区域项目销售去化难度增加，尤其是之前高地价项目，销售去化速度慢已成事实。

　　“相对于龙湾，随着瓯海中心区几宗大地块的投放，区域供应量较其他区域较大。特别是随着此前大量新盘上市销售，区域客户已经被消化，只有性价比突出的新房，方能吸引区域以外尤其是鹿城区购房者的青睐。目前，区域新成交的地块的楼面价普遍较为理性，市场调节空间仍然存在。”向洋说。

　　对于当前市区众多新盘由于供应量加大，价格战此起彼伏的事实，温州好望角副总经理陈德赚认为，市区新房供应量大幅增加，购房者选择余地大增，对价格就会有更多的要求。大部分购房者都希望买到价位合适的房子，那么开发商在开盘时只能面对现实，价格竞争就不可避免。

　　温州朗兆房产策划机构总经理叶维坚也认为，日前闭幕的十八届三中全会提出：“千方百计增加住房供应”，说明中央政府对于楼市的调控措施，将从行政手段转换到市场层面，这与温州当前的大供应量不谋而合。

　　叶维坚说，当前温州楼市正展现出一个价格平稳，交易活跃，竞争充分，产品结构合理，供应充足的态势。在全国70个大中城市房价涨声不断，温州仍然以连续25个月同比下跌，继续保持着众人皆醉唯我独醒的理性回归姿态，用“十月怀胎”的孕妇来比较当前的楼市较为确切。挺着一个大肚子步履蹒跚，但难掩一个母亲对新生命呱呱落地前的喜悦。斩断以往投资和供应量短缺的病灶，楼市经历了“十月怀胎”般的痛楚和艰辛后，将迎来一个全新的、生机勃勃的市场。

　　商报记者冯章国