市区部分沿街店面贴出“店面出租”启事。朱建波摄
临近年末，市区楼市租赁也开始“入冬”。记者从市区部分二手房中介公司了解到，进入第四季度，包括住宅、写字楼、商铺等在内的市区楼市的租赁行情也开始步入淡季，成交量逐渐萎缩，议价空间和挂牌量增大，租金进一步回落。
住宅：稳中有降
相比往年，今年的二手房租赁市场过得并不“如意”。上半年，市区二手房租赁市场一直处于疲软状态，直到6、7月份，市场才出现起色。主要原因是温州市区二手房市场政策不明朗，买卖交易转租赁交易增多，加上大学生求职租赁需求陆续加入，年初以来持续疲软的二手房租赁市场开始出现回暖势头，尤其是一些中小户型房源受到承租客的青睐。此外，最重要的一点是，二手房交易难度加大，小部分房源由售转租，带有观望情绪的购房者也会选择先租房再做打算。第三季度，一些置换型购房者选择短期租房过渡，还有部分“陪读”家长在学校附近租房，使得租赁成交量短暂回升。如今，年关将至，基于多种因素，市场又不得不继续面对成交量的下滑。市区多数房产中介表示，近期租赁市场开始出现遇冷现象。
在租金方面，除部分低面积、高性价比的房源，以及市场需求量大的小区跌幅稍小外，其余都在数百至上千元，一些大面积、精装修的高层住宅，降价幅度更大。目前，上陡门一带一些中小户型的房子，月租金在1800元左右，下吕浦一带房源的月租金在2000元左右。新田园一带一些面积在120平方米的房源，月租金在2500元左右。这些房源在月租金高的时候曾涨到了3000元左右。从市场成交来看，一些月租金在2000多元的房源较受关注。据部分房产中介人士透露，今年以来，由于一、二手房交易价格走低，在动摇刚需购房者意愿的同时，也让一些中介从业人员把更多的精力投入到中介费用更为可观的房屋买卖中。
年末一般都是租赁淡季，随着一批房源年底退租，挂牌量与议价空间还将进一步加大，这也为有租房需求的市民提供了更多的选择。
写字楼：寒意渐浓
随着市区一些新写字楼的不断交付以及部分承租业主陆续退出市场，导致市区写字楼租赁市场出现了供大于求的现象，租金一路下滑。据市区部分二手房中介公司负责人透露，市区写字楼租赁市场一直处于低迷状态。
写字楼较为集中的车站大道一带，由于其地段、交通等方面的优势，一直是承租者关注的焦点，租赁房源与其他地段相比也更加稀缺。但自下半年以来，这一带的写字楼租赁价格出现较为明显的下降势头，租赁房源也较为充足。目前，财富中心的租赁价格在每月每平方米65-75元，在最高峰时，财富中心大部分的写字楼租赁价格在每平方米每月180元左右，个别甚至高达190元。同样位于车站大道的华盟商务广场，目前的租赁价格在每平方米每月45-50元，最高的时候，该写字楼的租赁价格已经达到每平方米每月100元以上。目前，该写字楼的租赁房源十分充足，部分房源还打折“特价”、“精装修”的字样待租。车站大道某写字楼甚至打出了“送全新百万豪装”的出租广告语。有些房源打出“超低价出租”、“白菜价出租”的宣传标语。
市区大南门某房产中介高先生说，尽管写字楼租金便宜，但还是难以出租。按照以往的规律，8月和9月均属旺季，但事实上，9月我们只成交了1笔业务，10月份也没见明显回升，这两个月的生意和去年同期相比，是有明显下降的。
记者从市区某房产网站写字楼租赁行情栏看到，关于写字楼的租赁房源明显增多，而其租赁价格与年初相比降了不少。据平安易居、21世纪不动产、天浩置业等中介公司的经纪人透露，自下半年以来，市区写字楼租赁市场很低迷，价格也出现不同程度的下降。
目前，市区写字楼主要还是集中在车站大道、新城、江滨路一带。如车站大道的华盟商务广场、财富中心、交行广场、恒隆商务广场、时代广场、信合大厦；新城一带的新世纪商务大厦、国大广场、新城大厦、中通大厦、发展大厦、大自然；江滨路附近的海港大厦以及市中心的国信大厦、东方大厦、国贸大厦、松台大厦等，承租者大部分为一些外贸公司、物流公司、投资公司和一些本地企业主等。
商铺：冷清依旧
今年以来，市区的商铺租赁市场更不景气，门店转让数量明显增多。面对着红红火火的电商销售业绩，传统实体店铺的日子越发难过了。
据了解，由于需求量的减少，一些大面积的商铺更加难以出租。市区某中介在两个月前登记了大南门一套300平方米的所谓的“黄金旺铺”，至今还未出租；市区府前街一间100来平方米的店面，年租金45万元，很多租客嫌太贵，至今没人承租；市区小南门一间50余平方米的店面，店主采取免转让费的方式转租，年租金10万元，也没租出去。从下半年开始，市区一些原本繁华的地段就不断有店铺挂出转租牌子。以老城区的人民路、府前街、解放街、五马街、第一桥和纱帽河这几条重要商业街为例，一些面积在50-200平方米的店铺，转租现象较为普遍。
据部分房产中介人士透露，现在商铺租赁生意越来越难做。市区部分原先专业做店铺租赁的中介因没有业务支撑，基本上都关闭了，目前仅有零星个体或中介作为附带业务在操作。有些原先做租赁业务的中介，将方向转向了高佣金的二手房甚至一手房买卖业务。商报记者朱建波
