双十一网购狂欢，让众多电商赚得钵满盆满。与之相对应的，是近两年传统商铺行情无论租金还是价格都在下降，如市区人民中路、第一桥等服装街，租金高，利润低，物业投资总额较高，回报低，置业者普遍投资谨慎，很少有投资者问津。业内人士分析，经济的影响，消费市场疲软，加上受到网店的强烈冲击，造成很多实体店难以维持。不过大浪淘沙中，依然有部分商铺显示出抗跌的特性。
大型服装批发市场内铺业主惜售
本地大型服装批发市场直接辐射浙闽地区，有庞大的客流量在支撑，商场定位明确，批发生意一直趋旺，租金回报稳定，少有业主将铺位出售。据盛开房产钱建云介绍，今年大型服装批发市场的生意不错，内铺出售的房源很少，像在火车站的金州大厦服装商场，主要经营男女装，下半年该店只交易一套建筑面积30多平方米的商铺，价格10万元/平方米，总价300多万元，租金15万元/年；还有同一板块的铁道大厦服装商场，主营童装，该店也卖出一套建筑面积20平方米商铺，价格5万元/平方米，总价100万元左右，租金7万元/年。
据业内人士分析，此类批发商场内铺也不是没有任何风险的聚宝盆。因为市场服装批发以低价优势入市，普遍利润较低，业内存在一些不良的竞争，一旦退出市场经营，就可能大幅波及内铺价格。
成熟商圈边店连屋走俏
虽然目前本地经济低迷，但投资门槛低，总价在500万元以内，地处成熟商圈或大型住宅区周边，年回报率在4%~5%以上，建筑面积40平方米~80平方米的店连屋，颇受置业者青睐。
平安易居梅子宝介绍，成熟商圈或大型住宅区周边商业氛围浓厚，相对竞争激烈，人气较旺，临街的店连屋回报较高，相对投资风险较小。今年他就促成了3套商圈边的店连屋成交，一套是下吕浦划龙桥路临街店连屋，建筑面积60平方米，价格7万元/平方米，租金12万元/年；一套位于新城汇源路店连屋80平方米，价格4万元/平方米，租金14万元/年；还有一套梧田龙霞路店连屋建筑面积60平方米，价格3.5万元/平方米，租金6万元/年。
万豪房产丁国才也认为，成熟小区边底商和临街商铺，只要总价不要太高，置业者还是认可的。今年他也促成了2套，下吕浦春晖路一套建筑面积85平方米的商铺，价格3.5万元/平方米；另一套双屿小区建筑面积46平方米临街的商铺，价格4.2万元/平方米。据了解，还有一种商圈二楼的营业房，单价低，可以出租办公或网吧用，也受欢迎。如万豪房产成交的飞霞南路二楼营业房，建筑面积150平方米，价格才1.2万元/平方米；火车站边新国光大楼，建筑面积450平方米，价格低于1万元/平方米。
□金晓锋/文魏一晓/摄
