今年的“金九银十”没有显示往年的成色，二手中介普遍反映近两个月的交易量不如七八月份，成交大幅下降，有的甚至降了一半。本来应是买婚房的最佳时机，但目前市场行情也不温不火。

　　成交以刚需为主 大户型有零星成交

　　据爱丁堡房产下吕浦店张杰介绍，七八月份该店每月成交五六套房源，近两月该店月均只成交二三套。目前该店成交全是刚需房源，建筑面积60平方米~90平方米，学区房占60%，婚房占40%。以10月份为例，前二十来天无成交，到下旬才有小面积房源成交。分别是学区房一套下吕浦七区6楼建筑面积70平方米房源，价格20700元/平方米；另一套下吕浦六区2楼西边间建筑面积60平方米房源，价格18600元/平方米；还有一套是婚房龙野花园4楼建筑面积90平方米房源，价格18000元/平方米。

　　本地房价经过近两年的下行调整，市场也逐渐成熟，开始重视大多数人的需求，主要以供应中小户型为主，大户型房源只有极少量上市。经过长时间的积累，最近大户型房源也有零星需求。据哥伦布市中店应建忠介绍，该店十月份成交两套大户型价格适中的房源，分别是西向的涌金花园一套10楼建筑面积130平方米房源，价格23000元/平方米；另一套江滨路10楼以下，建筑面积160平方米房源，价格20000元/平方米。

　　带装修的房源开始走俏

　　据平安易居市中店黄美秀介绍，最近生意确实不如以前，但是她说自己客户还是不少，苦于没有合适的房源。位于市中心地段，不错的学区，同时环境、户型好的封闭小区，建筑面积85平方米~120平方米的房源紧缺。如大南亦美小区，三室两厅两卫，三证齐全，建筑面积85平方米~116平方米的房源，咨询求购的客户较多，而市场上相对应的房源稀缺。

　　还有往年客户大多不喜欢购有装修的房源，主要前几年房价较高，相对购房总额也较高。客户考虑到自己一些装修爱好和生活习惯的不同，核算购房成本时就觉得不合适，选择买毛坯房。但是，今年行情发生了变化，从年初到十月底本地房价普遍下降了三分之一左右，相对房价总额下来了，带装璜的房源有的没有外加另计，有的即使有外加也只是很少的一点，所以现在有装修的房源也很受欢迎。

　　城东区域受新楼盘冲击交易清淡

　　城东一直以来是本地二手房交易的热点区域，但是下半年也同样受到新城新开楼盘的冲击。据日出房产大自然店王中华介绍，近两个月来该店小户型房源有三四套成交，区域在经济开发区的雁湖小区、新城的竹园和桃园小区，建筑面积80平方米~100平方米，价格在15000元/平方米~17500元/平方米之间。

　　21世纪不动产总部邵忠勇介绍，他所在的新城店交易行情也差不多，最近一个月也只成交两套，有自住的，也有婚房的。一套新田园三楼建筑面积59平方米房源，价格18600元/平方米；另一套新城东港小区顶楼、带露台，建筑面积60平方米房源，价格18300元/平方米。

　　现在距年底越来越近，但二手房交易行情还不见好。据21世纪不动产蒋永刚、哥伦布戴繁华等多位资深经纪人分析，今年二手房市场受一手新盘和拍卖房房源的冲击，年底房价上涨的可能性微乎其微，微跌的可能性最大。

　　□金晓锋/文李立/摄