“虽然需要一次性付款，但因为降价幅度很大，所以很受购房者欢迎。”市区一家二手房中介公司的工作人员介绍，近期，一些因急售而有较大降价幅度的改善型房子成交量大增，同时房源也有所增加。这波行情似乎有赖于年底各行业资金紧张的大背景，业内人士称应属暂时性行情。

　　现象

　　降价幅度越大成交速度越快

　　“虽然我们店平时主做刚需房子，但最近改善型房源的行情很好，我让员工加大了这块房源的推介力度。”温州平安易居房产营销公司上陡门店店长周作罗说。根据周作罗所在公司内部交流会上的信息透露：10月份以来，120平方米以上的改善房市场成交量大增，新增房源也在增多。据估计，公司以往刚需房与改善房的成交比大概是8：2，而最近的成交比达到6：4左右。

　　周作罗称，他们店所在的上陡门区域是老住宅区，房源多为刚需户型，所以主做刚需房，但在得知市场变化后，他立即组织店员加大对改善房市场的拓展。最近店里就刚成交了一套，该房子位于人才大厦，建筑面积为145平方米，还带装修，市场价大概为2.1万元/平方米，挂牌没几天就成交了，成交价为1.7万元/平方米。

　　21世纪不动产温州区域分部下吕浦店资深物业顾问丁聪聪介绍，今年国庆长假后，大户型的改善型房源新增明显，新增房源中约有80%是属于此类型。但并不是所有的改善型房子都是“香饽饽”，吃香的大多是降价幅度大的，单价都比市场价要便宜2000元~5000元不等，甚至更优惠。比如他们店卖出的一套位于市区七都的排屋，建筑面积近320平方米，4年前的价格就达640万元，如今的成交价为550万元。

　　但房东降价卖房也是有条件的，那就是购房者必须一次性付款。虽然一次性付款限制了购买人群，但由于优惠幅度实在是大，而且房子品质也不错，所以依然很抢手。一般来说，这类新房源上市后，短则一星期内，长则十多天，就会有人下单。

　　原因

　　年终需资金周转银行放贷在收紧

　　为何这波行情爆发在国庆长假后？

　　丁聪聪称，从10月以来成交的改善型房子可以看出，这些房子绝大多数是在价格上有很大降幅，远低于目前市场价，同时房东都会要求一次性付款。所以他们分析认为，这主要有赖于年底各行业资金紧张，房东急需资金周转，应属于暂时性行情。

　　最近，各大银行信贷额度已开始收紧，企业或个人即将面临年底的一波资金周转困局，而且近年来，民间拆借难度加大，为了能应付这一时间节点，不少房东就降价出售名下房产，而这类房产一般都属于大面积的改善房。

　　业内人士表示，之所以说是临时性行情，是因为资金周转难只是年底银行信贷收紧所致，一旦过了元旦就会好转，而且卖房套现一般需要近一个月时间的操作流程，所以根据他们的判断，到今年12月初，此类低价改善型房源将大量减少，高峰期主要在11月份。

　　房东诚意卖房，那也需要有购房者购买。据了解，之前我市限购政策的微调，释放出一批购买力，这部分人中不少就是潜在的改善型房子的购买者。这批手头握有现金的购房者，大多知道每年年底银行贷款收紧的时候，是选择一次性付款入手“好房”的最好机会，这个时间里有较大的议价空间。

　　此外，据了解，近期改善房成交占比提升，还与目前银行房贷紧张抑制了刚需房成交有关，这从另一个侧面被动地提高了改善房成交占比。

　　提醒

　　暂时行情要抓紧权属清晰要保证

　　业内人士称，这个阶段的确是购买二手改善房的好机会，除了以上所提到的价格因素外，房子本身品质也是重要原因之一。

　　这些卖改善房的房东，原先多为经济条件不错的有实力人士，他们当初买下的这些房子，品质都不差，只是因资金周转，不得已而卖之。同时，经过前段时间的司法清理，那些有着债务纠纷的房产，多已进入司法程序，而留下来的房子基本上不太会出现“瑕疵”。

　　银行贷款收紧是每年年底特有的现象，元旦以后，央行的贷款额度又会下来，所以不必恐慌，但若有资金准备入手一套改善房的市民，则要抓紧，不能错过这个暂时性的行情。

　　购买改善房一定要量自己财力而行，因为房东需要购房者一次性付款。虽然目前的房源存在“瑕疵”的可能性相对较低，但也不能马虎，购房者一定要确保入手的房子产权清晰，因此最好找大型的房产中介或专业的代理机构操作。

　　徐越