南塘街3幢商用房承租者已签合同 餐饮能不能办？

　　据名城资产营运有限公司透露，已签租赁合同的是2、3、4号楼的两名承租者，现已进驻装修，其他承租者尚未签订合同。

　　4号商业用房的承租者是温州市得尔乐餐饮有限公司。该公司有关负责人说，该公司在南塘街设立项目部，接下来马上要进行整体装修，预计9月份能装修完毕。

　　2、3号商业用房是温商陈禹旗下桂林市她时代物业服务有限公司承租的。该公司设在南塘街项目部的负责人说，目前正在与多家企业谈合作，已有五六家进驻装修。

　　6、7号楼承租者未签合同是因为道路未通。1、5号楼承租方则对合同约定提出异议。

　　7幢商业用房中只有3幢在装修，这似乎与外界的期望相去甚远。

　　1号商业用房在南塘街入口处，门前是一个广场，位置优越，由温州市特福隆房产开发有限公司承租，经营业态以知名休闲餐饮为主。

　　该公司的南先生说，他们也很急，很想尽快上项目。拍得租赁权后，他们立即与星巴克、哈根达斯等知名企业联系合作，双方都已洽谈得差不多了，但与对方签订合同时遇到不少问题。

　　南先生说，1号楼以经营西餐为主，用电量大，因此需要增容，但这笔费用该由谁来承担？设备在租赁到期后归谁？他称，这些问题，名城集团没有明确答复。

　　该公司还查询到一份有关南塘风貌区环保验收的资料。这份资料显示，风貌区里的商业用房不得擅自兴办餐饮、娱乐项目。“不能做餐饮，那让我们做什么？”南先生希望名城集团能够予以明确，并作出承诺。

　　南先生担忧的是，如果入驻企业在环保审批中因此未能通过怎么办？到时候，吃官司的可就是他们了。这些需要约定的细节内容都要与名城集团进一步协商。

　　“现在做事不能再这样糊里糊涂了。”温州市五马美食林有限公司老板朱先生说，他们承租了5号楼，没签订租赁合同也是因为用电增容等一些细节方面的问题没谈好，环保验收的资料中还提到“不得设置中央空调、发电机”，这么大的营业房没有中央空调怎么办？

　　商家提出的各种问题，在周林光看来都是可以协商解决的。

　　周林光说，他们是根据施工设计要求配置相应的用电量，商用房租赁权投标前承租单位已到现场踏勘，至于承租单位根据自己入驻的业态，认为用电量不够需要增容的话，承租单位可以自行去电业部门申报增容，费用应由承租单位自己承担，相关设备在租赁到期后由承租单位自行处置。

　　周林光说，所谓的“商业用房不得擅自兴办餐饮、娱乐项目”是承租单位对环保部门审批意见的错误理解。这句话中的“擅自”两字，意思是说，餐饮等项目需报环保部门审批。另外，关于“不得设置中央空调、发电机”的问题，他们已与有关部门沟通协商，如因经营需要，承租单位可以报环保部门审批，他们会予以配合。

　　在招标文件中对商用房交付标准是这样表述的：以土建单体竣工验收合格、消防验收合格和通水通电作为租赁标的物交付条件，除此之外，招租人不承担任

　　何责任，中标承租人不得以任何理由拒绝接收。至于排烟排污等其他所有设备设施及相关费用均由中标承租人负责，并自行向有关部门审批。

　　市环保局行政审批处有关人士说，“商业用房不得擅自兴办餐饮、娱乐项目”，意思并不是说南塘风貌区不可以办餐饮、娱乐，而是让商家创办时需报环保部门审批。至于“不得设置中央空调、发电机”的问题，是当初建设单位考虑到噪声影响而特意向他们提出的。现在如果经营企业需要设置中央空调，可以提出申请，只要通过环评就行。

　　道路通车预计还需1个半月

　　如何经营考验部门智慧

　　6、7号楼前是一个“T”字型的交叉路口，道路开挖，依然是个工地。

　　南塘街南北走向，按规划，这条路会穿过南塘大桥，一直延伸到划龙桥路南侧，与南塘街交叉的东西走向道路则与南浦路连接。住在下吕浦的市民到南塘街仅需几分钟的路程。

　　道路是由温州市安居房开发有限公司负责修建的。该公司南塘项目部负责人洪成斌说，与南浦路连接的东西走向的这条道路长100多米，至今未建好的原因是之前旁边的安置房工地工棚搭在道路上，今年年初工棚拆除后，道路才得以施工。而南塘街至划龙桥路未建好路段也有200多米，这是因为南塘大桥边有一座庙宇未拆除。

　　安居房开发有限公司目前先对南塘路至南浦路的“7”字型道路进行施工。洪成斌说，工程完工预计还需1个半月，如果天气不好，工期可能会延后。

　　一承租者说，虽然目前只是支付首年租金的10%作为履约保证金，但对商家来说也是一笔不小的投入。

　　“印象南塘”，承载着千年城市的文脉和百里塘河的风韵，如何运营，才能让这条有记忆的南塘河再现昔日繁华，这考验着政府经营城市的能力和智慧。

　　“名城”措施

　　针对南塘风貌区北段存在的问题，名城集团昨日透露，该集团已与相关单位、部门协商，完善南塘风貌区的基础设施，让承租单位尽快入驻。

　　1、根据5月10日温州市政府就有关南塘风貌区北段资产经营协调会议精神，落实好相关问题。

　　2、尽快与未签订合同的中标单位签订《租赁合同》。

　　3、与相关单位和部门沟通协调，配合承租单位办理各项手续。

　　4、把好“经营业态和装修”关，把南塘街打造成为展现温州文脉和特色的商业街区，使南塘街真正成为温州对外展示窗口的一张金名片。

　　5、加快南塘风貌区南段和白鹿洲公园文化村项目的建设与招商进度，尽快完成周边道路建设，迁移设立在南塘街与锦绣路交叉口处的河道淤泥处理点，改善周边环境。同时今年7月份即将开通由小南门途经南塘到达温医一院新院的水上巴士，拟在南塘风貌区北段6号楼处设立“南塘站码头”。

　　6、根据温州市《关于加快创建温州市特色商业街实施意见》提出的要求，配备具有特色的沿街座椅、电话亭、残疾人设施等人性化的配套设施，完善特色商业街公共交通条件，力争把南塘街培育成省级特色商业街。

　　相关链接

　　去年9月21日，南塘风貌区北段步行街1-7号商业用房以拍卖形式公开招租， 17家企业入围竞拍，最终6家企业竞拍成功，获得5年租赁权。7幢楼首年租金总成交价为4062万元，其中单幢最高租赁价为811万元。

　　招标单位建议业态：

　　1号楼以知名休闲餐饮为主，少量本土特色(食品)精品店为辅。

　　2号楼的1层将设置时尚、数码、创意、休闲类的沿街商店，2层设置茶吧、咖啡吧、西餐厅等餐饮。

　　3号楼凸显茶文化，将引入广东(港式)茶餐厅、功夫茶、日本茶道、英国红茶馆、西餐厅等。

　　4号楼设有油烟管道，可以经营中餐，将引入中餐。

　　5号楼以儿童休闲、娱乐、游艺、小食、主题餐厅为主。

　　6号楼突出酒吧、精品量贩KTV等娱乐业态。

　　7号楼则引入休闲、保健、美容等业态。