现下的楼市对于许多购房者来说，充满了观望、犹豫、纠结，因为政策变化太快，让市场无所适从，很多市民的买房计划被打乱，买房的决心被动摇，口袋里那点省吃俭用攒起来的存款能否发挥最大的战斗力让很多人都犹疑，而房开的推盘计划依旧风风火火，中梁·公馆1号、国际华府、时代滨江……各个楼盘现场人气爆棚。
温州商品房网上销售管理系统数据显示，3月份温州主城区仅成交商品房223套新房，而二手房交易过户多达1902件，受新国五条政策影响，其中鹿城区就交易了1298件，交易量上升了四倍多，且绝大部分户型面积在90平方米以下，刚性市场需求旺盛。
不少购房者买一套房子往往要倾尽一户人家几代的积蓄，当然购买之前要慎之又慎，最好能够适合所有家庭成员的需求。
根据三角洲房产营销机构数据统计显示，目前温州市区存量房共计3974套，可销售面积为70.09万平方米，户型在90平方米以下的房源有1686套，占新增套数的42.42%，可销售面积为14.49平方米，仅为新增面积的20.37%；90~120平方米的房源仅有32套，可售面积为0.32万平方米；120~140平方米左右的房源为96套，可售面积为1.28万平方米；140~200平方米的房源945套，可售面积达15.52万平方米；而200平方米以上的大户型房源可售房源为1205套，可售面积达38.48万平方米，刚需户型占比较低。
据不完全统计，温州的二季度将有10多个楼盘在售。温州市物价局监测预警分局最新公布数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍。但今年新增房源绝大部分为复合刚性需求的小户型，大户型仅占很少一部分。
数据显示，截至4月15日温州预计新增加房源共7029套，可销售面积达90.75万平方米，其中90平方米以下的户型为2036套，可销售面积为18.02万平方米，90~120平方米户型新增套数为1010套，新增销售面积为11.36万平方米，120~140平方米新增套数为2104套，新增销售面积为27.55平方米，140~200平方米新增套数为1597套，新增销售面积为16.86万平方米，200平方米以上的户型新增套数为282套，新增销售面积仅为8.07万平方米。
目前这些房源包括面向各个购房层次的各种物业类型，且挑选余地都比较大。2012年受限购限贷政策影响比较大的高端物业自不必说，因为销售不畅，很多房开将高高在上的姿态放低，纷纷将产品做得更精。与此同时，为了满足购房者的需求，很多开发商纷纷通过精装改毛坯或者其他方式，加入刚需楼盘的行列，导致这块市场的供应量大量增加，购房者想要买房的话，就可以从各个角度进行比较，从而选出最中意的一个房源来。
不仅是选择余地增加，对于购房者们更大的利好是，温州许多楼盘的价格明显降低了。特别是今年新增的楼盘，由于地价的回归，不少房开放低姿态，低价入市，希望能以价换量，跑赢市场。而从总价上来看，现在很多房源的总价都控制在200万元以下。“刚需市场由于资金有限，购房者对房子的总价还是比较敏感的，所以很多房开在定价的时候会贴近市场需求，控制总价，走在购房者能够接受的范围以内。”行业人士王先生表示。从三月份国家统计局披露的信息来看，在全国70个房价重点观测城市中，温州是唯一一个房价继续往下走的城市。
2013年，房价上行通道想要打开很难，开发商在面临房价、户型等贴身肉搏战的时候，必将展开价格的大比拼，购房者也正好可以趁机进场。陈欣欣
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