温州楼市试探性回暖 鼓励刚需量升价稳将持续

　　5月，春夏交替的季节，夏天的到来与春天的远去总是在不经意间，如同今年楼市的暖意。对于温州楼市而言，5月最大的变化，就是楼盘的成交量逐渐上升，虽然不能和热销同日而语，但对于滞销多日的市场，颇有起色的成交量，还是能够感觉到市场中流动的暖意。

　　成交量上升 市场试探性回暖

　　众多数据显示，近期楼市的回暖，主要是一些楼盘主动降价，通过合理的价格带动需求释放。今年，包括鹿城区的金石园、瓯海区的南滨锦园一期、龙湾区的凤凰家园、乐清市万城一品公馆、平阳县的嘉铭怡园、苍南县的都市御园等楼盘，均针对销售进行合理调整，甚至部分楼盘以成本价售房。这在一定程度上，推动了房价的合理回归，也进一步拉升了市场的购买需求。也就是说，目前楼市出现的回暖，是众多房企“以价换量”的结果。

　　据天浩置业研究数据统计，截至5月28日，本月全市商品房成交1486套，成交达188381.26平方米，成交住宅366套，面积为162156.23平方米；市区成交商品房345套，成交面积为43269.64平方米，其中住宅308套，面积为36434.16平方米；郊县成交了1141套，成交面积达145111.62平方米，住宅成交1058套，面积达125722.07平方米。

　　从成交的区域来看，本月(至28日止)郊县商品房成交套数环比4月增加228.82%，成交面积环比增加210.98%。其中苍南县和瑞安市商品房成交套数与成交面积增长与上个月有所增加且幅度较大，其他地区成交量有所减少。苍南、洞头、平阳和文成本月所成交的楼盘增多，本月郊县商品房在售楼盘环比上个月增加43.24%，成交范围较上个月有所扩大。

　　据朗兆房产营销机构对苍南平阳等多个近期开盘楼盘的价格分析，售价下行是加速郊县房产成交的重要因素。如位于平阳鳌江镇火车站大道的铭怡园，均价9600元/㎡，开盘后一周内有优惠，折后均价8200元，截至5月29日，备案217套。

　　苍南灵溪都市御园(二期)5月6日开盘，均价13153元/㎡，比2011年3月10日开盘的都市御园(一期)开盘均价17015元/㎡，下降4000元/㎡，一二期价格降幅达22%。

　　温州楼市回暖犹如今年的夏天，来得有些绵长和犹豫，或许是等待的时间太长了，此次楼市中的暖意让市场、购买者和开发商都有些不知所措，多了一些惊喜。朗兆房产营销机构表示，目前温州楼市已经有了回暖的迹象，但并非已经回暖。

　　朗兆房产叶维坚表示，交易量指标的回升，不能单纯解读为楼市回暖，这是调控应该出现的效果。房地产宏观调控政策实施至今，交易量曾出现明显萎缩，但今年尤其是4~5月份交易量开始回升，一方面，房地产开发商主动顺应市场要求，调低房价；另一方面，政策对于刚需购房加大支持。“楼市回暖的标志应该是：改善型需求入市和房价基本稳定。”