温州楼市试探性回暖 鼓励刚需量升价稳将持续

　　政策鼓励刚需抑制投机方向不变

　　虽然4~5月份楼市交易量持续上升，但对于下半年的市场情况，多数行业人士表示谨慎。受多重因素的影响，房地产市场的前景还不甚明朗，是否会继续下探或者下探后再出现上升都不确定，但是政策对鼓励刚需入市，抑制投资、投机的方向不会变。

　　叶维坚表示，从货币政策来看，政策已经实现了定向宽松，即从原先的一刀切调整为对刚需购房的支持，银行首套房贷基准利率下浮85%以及央行对各大银行输送了流动性，而部分地区对限购令进行了适度微调，满足首次置业需求。目前的房地产行业发展处于底部，但是政策方面，鼓励刚需、抑制投机的方向不会变。从调控手段来看，中央政府对改善型和投资型购房还是严格限制，表现出一手软，一手硬的态度，而宏观政策调控与市场力量的博弈，将会对楼市探底后的方向选择产生决定性影响。

　　从前几个月的情况来看，全市土地市场呈现出探底态势，无论是交易量、供应量还是溢价率都较低；截至日前，5月全市共成交土地四块，集中在平阳县昆阳镇两块，万全镇一块，而乐清市柳市镇则为文体娱乐用地，对于市场影响不大。

　　2012年上半年，随着开发商的策略调整及政策刺激，更多的刚需购买力将陆续浮出水面，促成楼市新一轮成交高潮。但随着楼市步入下半年，政策不会放松的预期已经成为共识，2012年的下半年有着太多不确定性：开发商的优惠能否见底，已经在调控与紧缩环境中努力了一年多的房地产行业，该何去何从？楼市未来有着太多的谜题亟待破解。