温州楼市试探性回暖 鼓励刚需量升价稳将持续

　　量升价稳的态势将持续

　　今年以来，市场的成交量一直在稳步上升，开发商以价换量取得了不错的成效，目前来说，开发商快速出货的心态没有变，购房者的信心也在逐渐恢复，这意味着六月份的市场将延续之前的态势，成交量稳步上升的同时，价格保持稳定。在整体政策保持不变的情况下，叶维坚建议房开企业借助楼市信贷和地方政府微调的好时机，继续以价换量，控制总价为200万元/套以下的户型供应，满足首次置业者需求；对豪宅市场采用“以质保量”，提高居住素质，以高性价比吸引富有阶层；对改善型需求采用“以量带量”笃实房价回稳预期，刺激改善型需求跟随刚需入市，延续市场回暖温度。

　　泰和房产营销机构林育表示，从今年3月开始，楼市成交量出现明显复苏，主要是由于金融政策的适当放开，房开降价促销，有效推广的结果，对首次置业者来说，房贷利率降低了，能贷到款了，买房者自然就增加了。从目前信贷政策看，已出现明显倾向于刚需群体的鼓励性政策，预计下半年会有更多刚需入市，在这些刚需支撑下，预计今年全年成交量不会太差。

　　另外从整个大经济环境来看，中国经济整体向好，居民收入向上，房地产行业也不会严重向下，在平稳运行趋势下，实现软着陆。对于房产企业来说，目前正是企业创新和转型机遇，过去房地产发展的大周期已过去，一味追求快的时代也已一去不复返，企业必须从单纯求快转向产品求好。