新温州人将成为刚需市场的新生力量？

　　我市912万的常住人口中，外来人口便占了420万。

　　这批扎根在温州的新温州人正逐渐成为城市建设的中坚力量及市场消费的新购买力。

　　特别是房价日益回归理性后，80~90平方米的小套型是市场的宠儿。新温州人是否会选择出手？为此，记者走访了几家二手房中介逐一探究竟。

　　老住宅区成新温州人购房首选

　　据爱丁堡地产营销公司的数据统计，自2012年3月至12月，市区几个特别受新温州人关注的住宅区成交情况如下：状元住宅区成交80套左右，新桥住宅区成交90套左右，水心住宅区则有140套左右的成交量。与此同时，桥儿头住宅区也有50套左右的成交量。

　　该公司总经理闫贻恒介绍，新温州人在小面积和周边地段市场属于购买力较强的群体，与以往相比约莫有15%左右的增长。这些购房的新温州人基本上在温都打拼了十来年时间，有较为稳定的收入，以教师、事业单位员工、个体经营户等有着稳定收入群体为主为主。

　　出于对购房资金的考虑，新温州人在购房买房时基本上会选择60~80平方米左右的房源、性价比高、生活配套齐全、交通便捷的多层老住宅区。

　　据介绍，目前桥儿头、水心等住宅区里的新温州人的业主占到了20%的比重，而新桥、状元的住宅区的业主则占到了35%，且这个数字还在不断地攀升之中。此外，东向的上陡门住宅区也是新温州人所关注的热门区域。

　　闫贻恒分析，这几个小区的生活配套齐全，教育资源齐全，不仅能解决孩子的就学问题，而且房子的面积不大，总价合理，可以解决他们的居住需求。

　　在温工作近八年的王老师是一名高中的体育老师，在温州找到了自己的幸福，现已经是一个孩子的父亲。他一直心心念念着想买房落户，可前些年温州的房价一直居高不下，让人望而生畏，近两年温州的房价渐渐趋向理性，又重燃了他买房的信心。

　　王老师表示，去年新开的瑶溪·新天地、万科·龙湾花园、华鸿·中央城等楼盘都去看过。这几个楼盘面积适中，价格也较合理，但生活配套、交通设施等还需要几年的发展和建设。

　　住得那么远就必须购置一辆代步车，动辄起码五六万元，加上日常的维护、保险、油费等支出，大大增加了生活成本，等于变相地增加了买房的投入。再加上交付前一两年的租金费用，实则买新房并没有想象中实惠。”他向记者粗略地算了一笔账，并表示会将重心转向市区的二手房，面积在70平方米、总价在100万元左右的学区房。

　　王老师还特别提到了杨府山小区、上陡门小区的学校划分问题并表示，在心理价位内未来学区、交通将会是他考虑的主要问题，当然能离单位近点更好。

　　市区周边新盘小户型受关注

　　来自安徽的扬扬来温工作近三年，是一位活跃的媒体人。她一年前开始考虑买房定居，并陆续关注一些离单位近的二手房及新楼盘信息，并实地看了新城一带物业管理较好、房龄较短的新小区，如上堡公寓、新府花园、新田园等。

　　她说，经过几番比较觉得还是新房性价比更高，二手房毕竟有些年岁，在品质、环境、物业等方面都难以匹敌实力超群的新房。

　　在去年下半年陆续看了国宾1号、中梁·橡树湾、海棠湾、万科·龙湾花园等楼盘后，扬扬从学区、性价比、升值潜力、交通便利、物业管理及离单位的距离等几方面全面比较，最终选择了89平方米带精装的万科·龙湾花园。

　　她解释，经瓯海大道到单位也不过半小时的车程，物业、配套、环境、学区都比较满意，性价比较高，价格也在她的接受范围内。

　　万豪地产的李明亮告诉记者，外地户口在温州购房需要有近一年连续的社保缴纳记录或个税的纳税证明。

　　据他所知这一购房群体多关注市区周边的小户型，多购入于瓯海、龙湾两区区府附近的新楼盘，比如京都府、万科·龙湾花园等。这两区域的房价平均在16000~17000元/平方米。一手房在税费、贷款及首付方面都有优势，有利于减轻支付负担。

　　新温州人购房群体不断壮大

　　新温州人中在温买房的比例还不是很高。平安易居的陈毅分析，一是因为购房的资金预算有限；二是银行贷款对外来人员存在一定的门槛，需要有稳定的收入证明、一年以上的缴纳的社保记录甚至需要担保人。但有实力的新温州人也会在现在市场较为理性的时点进行购买。近期，一位在温做化妆品生意的广西籍客户便购得一套位于江滨东路，价值300万元的房子。

　　业内人士预计，在限购令下温州房价日益回归理性，一批长期在温创业发展的新温州人将逐渐加入购房群体的行列，买房队伍不断壮大。□吴悦/文李立/摄

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　　购房落户政策有所调整

　　2012年11月2日，温州市政府下发了《关于进一步加强温州市区户口迁移管理的意见》(下称《意见》)。对高层次人才引进、投资纳税大户企业、有特殊贡献人员迁移政策，购房落户等政策做了相应的调整。

　　《意见》一改2003年发布的“在市区购买建筑面积60平方米以上且人均建筑面积不低于20平方米，或购房金额在20万元以上且人均金额不低于7万元的人员，满足以上条件的一项，并且在市区居住1年以上，可申请本人、配偶和18周岁以下未成年子女在市区落户”规定。

　　现只需在市区拥有合法固定产权房屋，其建筑面积60平方米以上，并取得该房屋所有权证(或购房发票)的房屋产权人，其本人和共同居住生活的配偶、未成年子女(包括无生活来源的未婚子女)、老年父母，可申请在市区落户。还规定了很多其他途径供其迁入温州市区户口。例如按新政策，在市区投资纳税到一定额度的企事业单位都有相应的名额可以落户；又如符合条件的市区企事业单位基础人才也可以落户市区；同时，配偶在市区并具备居住条件的人员也可以按投靠落户市区等。