四月温州楼市 首个推盘潮来临

　　各地“新国五条”实施细则相继落地后，温州楼市几乎没有经历静谧期，周末各个楼盘的新盘开盘及项目推广活动持续进行。从近一周的上市量和成交量来看，新政并没有对新盘市场产生太大影响，楼市依然热度不减。但从推盘节奏来看，进入4月份以后，住宅存量房推盘速度明显加速。

　　新盘短期扎堆上市

　　上周温州市区(包括鹿城、瓯海、龙湾)共有三四个住宅新盘及剩余商铺项目上市，比较有代表性的是香岸锦园、海棠湾四期和凤凰城四期等，一周时间集中上市新房源近900套左右。

　　从开发商统计的数据来看，这些房源的整体去化率在六七成左右，购房者的热情继续转化成实实在在的销售数据。尤其是海棠湾四期和凤凰城四期等知名度相对较大的项目更是受到了市场的青睐。“市场认可程度甚至超出了我们的预计，这个项目确实具备了很多稀缺性，包括新兴住宅卖点加市域交通卖点，对刚需和改善型置业人群都很有吸引力。”有上述项目相关负责人这么表示。

　　购房者买房很挑剔

　　而记者发现，后新政时期，温州楼市除依然是主力人群的首次置业的刚需买房者外，改善型置业者也表现活跃，而且将换房目标定位在各个新盘的跃层户型及顶楼户型上，应该说这几类户型在整个项目中颇具稀缺性。

　　家住江滨路的张先生表示，近期一家人准备改善型换房，看了几个项目的跃层户型，但总的看来选择空间并不是很大。一个项目符合他要求的房源通常也就10多套，在朝向，单价等问题上和开发商没有太大讨价还价的空间。

　　新买房心态形成

　　后新政时期的温州楼市，新房上市受关注、改善型户型走俏，折射的其实是“新国五条”后购房者规避未来政策风险的心态。关心“20%”个税方案以后会不会在温州实施，传闻已久的房产税究竟何时落地。买房讲究一步到位，其实都在细微地影响着购房者的买房标准，随着二手房市场逐渐转冷，新一轮的调控会把住宅市场的购买力集中至新房市场。木鱼

　　据新“国五条”要求，各地2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量，在此背景下，温州土地市场的走势令人关注。日前，温州市区2013年度国有建设用地出让计划正式公布。值得注意的是，在本次出让计划中，市区商品住宅用地达到921.6735亩，另外，新政后市区地块出让节奏已大大加快。

　　四月首波土地出让将临

　　记者仔细阅读了今年的国有建设用地出让计划，从区域分布上看，温州几个新兴住宅区中，计划出让面积较大的首推瓯海中心区周边和龙湾中心区。从4月份开始的首波4宗住宅用地出让就集中于上述两大区域，分别是龙湾城市中心区K-12地块国有建设用地、瓯海中心单元D-01a地块、瓯海区娄桥横屿B-01地块和温州市核心片区瓯海中心区E-07a地块。

　　应该说从4月份开始，市区住宅用地已正式迎来小高峰，但总体而言预出让的4宗地块面积都不大，没有百亩以上地块出让，最大面积约50亩左右，这被认为与当前房地产宏观调控的背景相关。但上述几个地块所处位置周边配套均相对成熟，并有良好的发展前景，是目前温州新房供应的重点区域。