2月份市区仅一个住宅楼盘上市

　继去年12月份和今年1月份，我市新盘大量供应之后，进入2月份，我市新盘上市步伐明显放缓，其中市区仅一个住宅楼盘上市。

　　2月份2000多套新房上市

　　据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，2月份截至目前我市(现房除外)共有11个新盘2296套房源上市。主要位于瑞安、平阳、文成、永嘉等地。其中，平阳共有3个楼盘658套房源，分别是风湖湾花苑(二期)，共推出155套住宅和4套商铺；红墅湾家园(二期)，共推出263套住宅；瓯南御园，共推出236套住宅；其次是瑞安的玉海商务广场，共推出389套商铺；文成共有两个新盘上市，分别昌盛花园和南都花苑，共推出324套房源；另外，乐清的香缇公馆，共推出住宅228套，商铺20套；泰顺的万洋华府万洋苑6、7、11、12幢楼，共推出250套房源；永嘉的楠湾嘉园，共推出289套住宅；市区仅有位于鹿城七都街道上沙村的江中花苑50号楼开盘，推出138套住宅。这也是2月份截至目前为止市区唯一一个开盘的住宅楼盘。

　　市区众多楼盘仍有余房供应

　　有关数据显示，去年12月份和今年1月份，我市新盘上市量均达近20个，而2月份新盘上市量只有十多个，明显减少了近半，其中市区仅一个住宅项目上市。这除了受传统的春节长假影响外，一些开发商开盘节奏放慢也是主因。加上一些之前已经具备开盘条件的新盘也都赶在年前或1月份开盘，使得进入2月份市区新盘上市量明显减少。但据市场信息显示，尽管2月份市区新盘上市量少，但2013年温州市区商品房新增供应量将近80万平方米，加上去年底80多万平方米的库存，市场供应量高达160万平方米。按过去几年温州年均60万平方米的消化量来算，仅目前80多万平方米的库存量就够卖一年多。

　　据了解，目前市区在售的楼盘仍然较多，这些房源大都是去年开盘的项目。有些项目接下来还会有后期项目推出，购房者购房的余地仍然较大。市区除了中梁·国宾1号、京都府、绿城·海棠湾、凤凰城、万科·龙湾花园等近十个楼盘会有后期项目推出以外，华润温州万象城、时代滨江、华中·江山邑、中梁公馆1号等多个新盘也将上市。此外，乾顺·国际豪庭、中瑞·公园大地、置信原墅、瓯江公馆等高端项目也都有一定量的剩余房源。

　　以价换量仍是主流

　　由于市区一手房市场库存量仍较大，以价换量仍是目前一些开发商的一大举措。为吸引更多的购房者，目前大部分在售楼盘会采取一些优惠措施进行促销。

　　如万科·龙湾花园(三期)项目对于在今年1月5日及以后认购的客户，采取预订后三天内签订合同优惠总房款3%；首套房首付比例超30%或二套房首付比例超60%优惠总房款2%，一次性付款优惠总房款3%；团购最高可优惠总房款5%；江中花苑对于一次性付款客户可优惠5%；凤凰家园(三期)、金御湾家园、中梁·国宾1号、京都府等项目优惠可累加，但不超过总房价的10%；乾顺国际豪庭、紫金华府等项目采取一次性付款9折优惠；绿城·海棠湾对于签订购房合同时能出具鹿城广场锦玉园业主身份证明的可享受老业主优惠2%。一次性付款享受优惠5%；银行按揭：首付40%的享受惠1%；首付50%的享受优惠2%；团购最高给予优惠4%，车位买1送1；瓯江公馆采取一次性、按揭和分期等付款方式，根据不同的付款方式最高享受20%以内的优惠(如下表)。众多开发商采取以价换量的促销方式，或将为广大购房者带来更多的实惠。

　　有关人士认为，如果楼市调控政策不发生大的变化，以价换量仍将是今年各大房企的销售主流。

　　记者朱建波