调控之下开发商转向 小户型成温州市场主流

　　在限购等楼市调控政策的影响下，刚需早已成为温州楼市的一大主角，而不断推出的刚需产品——小户型，也成了开发商的“救命稻草”。2013年，调控持续进行，刚需仍将当道，符合刚需购房群体的中小户型仍将是市场的主流产品。

　　据天浩置业提供的数据显示，2012年温州市区商品住房销售65.64万平方米，共5489套，其中90平方米以下的销售26.91万平方米，占总销售面积的41%，成交3239套，占总套数的59%。

　　自去年4月份开始，我市新盘开始纷纷进入市场，尤其是一些主打90平方米左右小户型的楼盘更是备受关注，如中梁国宾1号、凤凰城、万科龙湾花园、华鸿中央城等项目，都取得了不错的销售业绩。

　　“适销对路，受到了刚需们的欢迎，小面积、低总价的创新户型比较符合当前的市场需求。”好望角专业房产机构陈德赚表示，受楼市调控影响，我市房价全面下调，使得本身大量潜伏和观望的刚需群体看到了购房的机会点，纷纷出手，这也是2012年刚需集体爆发的主要原因。

　　一直以来，为追求利润最大化，我市开发商都热衷于开发大户型楼盘，即使是2006年90/70政策出台后，开发商仍以拼套设计规避政策。直到2011年限购政策上马，楼市持续低迷，“小户型”才跃升为楼市主角。而事实也证明，“主打刚需牌”、“以价换量”才是成功突围的不二选择。

　　一位从事房地产行业多年的王先生深入分析道，刚需的异军突起绝非偶然。一纸限购，将投机、投资大军挡在市场门外。而差异化的信贷政策突出释放了政府鼓励首套房的信号，大大增强了刚需的购房信心，再加上开发商“以价换量”的低姿态，刚需救市也就顺理成章。

　　2013年，小户型依旧是楼市供应主力。据了解，在今年上市的楼盘中，中梁公馆1号、中梁国宾1号四期、京都府二期、凤凰城四期、万科龙湾花园三期等多个项目都将有90平方米左右的小户型房源推出。如中梁公馆1号主力户型在88-143平方米左右，其中88平方米房源有100多套，预计将于年后入市；位于城南大学城板块的京都府也将于今年上半年加推二期项目，其中90平方米户型房源约120套；由泛海房产投资开发的瑶溪生态人居大盘——凤凰城四期将推出88平方米、143平方米、180平方米等经典户型，其中88平方米房源190多套。

　　开发商在户型空间上的不断升级，也为小户型走俏增加了更多筹码。比如，以往90平方米户型很少有两居，但如今很多项目已经将其做成了三居格局，新项目还增加了更多可变空间，使得房屋利用率增加，提升了产品品质。

　　有业内人士坦言，限购令以及日趋收紧的银行信贷政策已经让不少开发商意识到市场风向的转变以及购房群体的变化，不少开发商已调整产品结构和开发节奏，积极补充俏销的小户型房源。他建议，开发商不应只局限于90平方米左右的小户型，还可多开发更小面积的如五六十平方米的房源，以满足更多低收入刚需群体的需求。

　　近年来小户型产品的走俏，使得我市大户型高端楼盘占主导的楼市格局发生转变，让楼市更趋理性。对于未来走势，陈德赚认为，2013年的温州楼市会在经历第一、二季度短暂低迷后，触底反弹，但弹性不大，走势会比较平稳，中小户型依然走俏，购房的理性潮流会成为购房主旋律。

　　笑银