市区新盘新一轮价格战打响

　　如果说今年9月份市区各新盘之间的价格战仅仅是预热的话，那么，眼下各新盘之间的价格战大有山雨欲来风满楼的感觉，低起价、低首付等促销措施前所未有，着实让购房者高兴了一回。

　　龙湾板块压力格外明显

　　今年9月份，市区新盘密集上市，由于各大楼盘定位较为相同，为了争取更多的客源，近10个楼盘以密集的宣传和各种优惠措施预热造势。VIP招募、存抵送、20万元首付、9999元/平方米起价、低均价、特价房等销售手段为楼市增添了几分硝烟的味道。龙湾城市中心区、瓯海城市中心区和茶山等区域之间的拉锯战更是轮番上演。

　　进入新阶段，市区新盘在此前的基础上更是加码推出优惠措施，价格战更是进入肉搏阶段。

　　在龙湾区域，万科龙湾花园二期，以折实总价123万元起首先登台亮相，折算成该楼盘最小套型88平方米房源，每平方米起价才14000元，将于11月24日开盘，二期价格与年初上市的一期房源价格已有大幅调整。该楼盘在推出低起价的同时，也推出了5重优惠，根据不同的阶段，推出不同的优惠折扣，并通过傲人品质与心动价格以赢得市场。

　　地产大佬动一发而牵动区域市场，龙湾花园重磅优惠力度一推，立即对同区域楼盘形成了挤压，如即将上市的绿城海棠湾四期、凤凰城三期、金御湾和瑶溪新天地纷纷改变销售策略，也纷纷推出自己的优惠措施，更是将价格战引向白热化。如瑶溪新天地直接以“谁能与我比”的豪气广告语抢推，并以准现房的形式，一次性付款直接将每平方米价格定位在10900元至13900元之间；而金御湾在主力户型在89-164平方米之间的情况下，推出总价99万元起的优惠措施，每平方米起价才11000多元；在该区域，凤凰城三期和绿城海棠湾四期也开始低调迎战，凤凰城为避免正面价格战，突出142米楼距，即将推出中心花园房源。

　　龙湾区域各楼盘之间的价格战爆发后，位于三垟湿地板块的君庭领墅小高层公寓，尽管均价尚未正式公布，但在同区域房价在26000元上下的情况下，以18000元价格起价，并突出“墅式生活”的概念抢夺市场；而即将于近期上市的国宾1号洋房户型在180-280平方米之间，突出“洋房也疯狂，439万元起”的策略；即将上市的京都府二期、中央城二期等楼盘，目前销售策略尚不成熟，纷纷推迟优惠措施发布，酝酿更大推广力度。

　　供应量增大价格战难避免

　　如今，在我市新房销售连续6个月突破千套的背景下，价格战为何仍然持续上演呢？

　　温州大学房地产研究所研究报告认为，临近年底，由于房开的资金依然紧张，加上推广楼盘数量众多，部分开发商只能在顺应调控政策的基础上，通过“以价换量”的方式取得销售业绩。而更为关键的是，在刚需群体为主、改善性需求为辅的背景下，虽然刚需群体庞大，但各大楼盘客户重叠性较大，价格厮杀在所难免，所以“小套型、低均价、低总价”成为眼下销售市场的普遍模式，也是吸引购房者最有效的方式。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，由于各个项目大打优惠牌和价格策略，因此10月份整体价格较9月有所回落。10月份，市区每平方米商品房销售均价为22056元左右，环比减少5.28%，同比减少40.21%，与各大楼盘大力推出优惠价格有很大的关系。

　　“从目前的市场情况来看，虽然说购房者对房价下行预期有所减弱，但日前，住建部部长姜伟新‘房地产市场调控政策现在还没想放松’这一简短而有力的表态道出了后期房地产调控走向，对于这一意料之中的答案，恰恰由于太过平淡，反而令许多人开始猜想风平浪静之下的波涛汹涌。对于后续形势的不明朗，近期，温州市场‘加推盘’出现增加，而在定价方面更是给出了有力的声响，各楼盘之间价格大战已经打响。预计未来一段时间，‘以价换量’依旧是市场的主旋律。”向洋说。

　　针对当前的市场环境，朗兆房产研究机构也认为，尽管进入11月份，市区新盘供应量出现下降的趋势，但各大楼盘客户重叠性较大，价格厮杀依然会很激烈，但进入新阶段，新盘的价格厮杀已不是营销的亮点，为了吸引更多购房者进入购房行列，低首付将成为撼动购房者下单的另一大原因，眼下部分楼盘首付最低已降至20%乃至10%。

　　叶维坚认为，从价格未来趋势来看，由于成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境已经不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看，全国百城房价连续4月上涨和温州个案楼盘价格上涨的现象已经表明当前价格已经走出“市场底”，在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下，房价不可能重回大幅降价的市场环境。

　　商报记者冯章国