我市1月新房成交量创新高

　　1月份，我市一手房市场凭借众多开发商的“以价换量”举措，购房者买房的热情依然不减，楼市出现了供需两旺的景象。1月份我市不但新盘供应量不断增加，成交量也创下新高。来自市场的信息显示，1月份截至30日，我市11个县(市、区)一手房成交量达3658套，再创新高。

　　据市住建委房管局商品房网上销售系统数据统计，1月份我市(现房除外)共有19个新盘上市，可供房源4633套。这些新盘分别位于市区、苍南、乐清、平阳、文成、泰顺等地。其中，苍南共有4个项目上市，可供房源1000多套，上市量位居各县(市、区)榜首；其次是乐清共有4个项目上市，可供房源近千套；平阳也有6个项目上市，可供房源也达近千套；市区只有两个项目上市，分别是万科龙湾花园(三期)和金御湾家园，可供房源460套。单月新房供应量超4000套，也是近几年来少见。

　　与此同时，这些新盘入市后的销售情况也非常不错。据房管网数据显示，于1月5日开盘的万科龙湾花园(三期)以及1月8日开盘的苍南钱皇绿都(二期)等项目目前大部分房源被认购。

　　据悉，大部分新盘热销的背后，是开发商以价换量的举措所致。如万科龙湾花园(三期)以每平方米13800元起价，吸引了大量的购房者；龙湾的另一个项目金御湾家园则起价更低。由于众多开发商采取了以价换量的促销方式，使得1月份我市一手房成交量继续走高。来自市场的统计数据显示，1月份截至30日，我市11个县(市、区)一手房成交量高达3658套，日均成交量达120多套。在1月份前30天里，日成交量达100套以上的有17天。其中，1月16日的成交量突破200套，达到了217套。

　　虽然开发商“以价换量”的策略收效不错，但是新盘的密集上市却将温州楼市的库存推向新高。据统计，截至1月30日，我市公开发售房源39529套，逼近4万套，发售面积达4519682.55平方米。其中，住宅23984套，可售面积达3245966.44平方米，市区的销售压力将更大。据温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将近80万平方米，再加上去年底80多万平方米的库存，市区市场供应量高达160万平方米，温州楼市再现高库存压力。实际上，包括“城中村”改造和农房集聚建设，温州楼市的库存压力远不止于此。

　　记者朱建波