哪些房子最畅销？

　　年初以来，市区10多个楼盘抢滩上市，部分楼盘开盘当日就销售一空，而部分楼盘出现了认购率不高的现象。眼下，尽管楼市成交量仍维持在高位，但楼盘之间的销售率却出现了严重的分化。那么，现阶段，是谁在出手购房？哪些房子最畅销？哪个价位的房子最容易被购房者接受呢？

　　温州好望角房产策划机构副总经理陈德赚对今年上市楼盘销售情况进行了分析。他认为，今年成交量最大的还属85-140平方米之间的房子，占据市场份额70%左右，尤其是90平方米左右的房子，凭借低总价等优势成为今年的金牌成交套型。如国宾1号、橡府、滨江首府、中央城、蓝庭国际、凤凰城、万科龙湾花园和绿城海棠湾等楼盘的小户型都成为购房者的香饽饽。

　　“在刚需为主要需求的大背景下，大户型走不动，已经在多个楼盘得到应验，特别是有拼套限制的楼盘，认购率更是低迷。与往年大不一样的是，今年俨然是小套型成交年，特别是每平方米在2.5万元以下的房子，更是受购房者欢迎，今年市区上市的大部分楼盘都有这种户型设计就可见一斑了。”陈德赚认为，在购房者格外理性的情况下，性价比是购房者是否下单的最关键原因。

　　今年以来，大多开发商秉持低价策略，受到购房者的迎合。与此同时，开发商为了抢得先机，更是在户型设计上独具匠心。市区某房开销售经理认为，在刚需为主，改善性为辅以及开发商资金链大多紧张的背景下，开发商都会绞尽脑汁让自己的产品抢眼，且尽量做低总价，使得性价比更为突出。如国宾1号一套125平方米的户型，做到五房两厅两卫，与140多平方米户型基本没有差别，其特点就是客厅面宽由4.5米缩短至4.2米，面宽缩短的同时，总价减少了30多万元。精致、空间利用率大使得该产品开盘当日就颇为抢手。

　　“如今这个市场，总价差个30万元，总需求量就会有很大的差别。如购买总价200万元左右房子的人很多，但只要总价上升到260万元左右，需求量就会成倍下降，而400万元左右的购房者就屈指可数了。房子好不好卖，品质与品牌都很重要。”该销售经理说。

　　朗兆房产机构总经理叶维坚认为，当前，政策层面在一个阶段内仍然会保持宽严结合。从政策面的走势可以看出，由于“微调”政策仍然继续针对首套房自住需求进行，那么也就明确地为首套房“自住需求”进一步放量入市提供了市场机会。在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量回暖，而改善型需求在楼市热烈气氛下，将成为楼市成交量的重要补充力量。