我市商品房供应步伐不减 上月近20个项目上市

　　继去年底我市大批项目上市后，今年1月份楼市仍然延续了大供应的势头。根据市房管局商品房网上销售系统的数据显示，1月份，我市共有除现房外的19个项目上市，不过其中有一项目延期至二月份开盘，供应房源4504套，供应面积约达591180平方米，其中商品房住宅3704套，面积509495平方米。

　　记者发现，在这批上市项目中，有7个是之前开盘项目的后期房源，包括万科龙湾花园三期、龙港财富中心二期等，以及几个包含商铺的项目，如泰顺新城茶文化城、乐清御景园商住楼等。此外，还有5个现房项目，主要集中在市区，供应体量普遍不大。

　　从本月商品房供应的区域来看，平阳和苍南占据主力，分别有6个和5个项目，乐清3个，文成、泰顺各一个，而市区仅有龙湾区的两个项目，其中仅金御湾家园为新开盘项目。

　　由此可见，过去几年土地出让不足的并发症正在显现，虽然在刚刚过去的12月份，我市共计推地34宗，总出让面积564669平方米，总建筑面积约134万平方米，其中成交土地31宗，成交面积516141平方米，成交金额413381万元，土地出让宗数和出让面积均创下2012年最高记录。市区方面，12月份共计推地9宗，均达成成交，成交面积149247平方米，可建面积438389平方米，共计成交金额198531万元。可见，市区依然是温州市土地出让的主力区域。

　　但是，由于新出让土地都需要至少10个月的开发周期，加上市场已经从过去的暴利经营转向理性竞争，为此，有业内人士指出，今年上半年市区楼市恐难再现开盘潮。

　　反观平阳、苍南、乐清等县市，近段时间以来，不单在开盘项目数量与供应房源量上保持领先，成交量也紧追市区。根据商品房网上销售系统的每日网签数据显示，截至1月27日，1月份全市共计网签成交房产项目2946套，其中住宅项目成交2234套，市区1238套，乐清259套，平阳541套，苍南746套，四个地区分别占房产项目总网签数的42%、8.8%，18.4%和25.3%。

　　各个县市相对突出的成交量，得益于部分地方项目的自身品质和促销力度，如苍南钱皇绿都项目推出主要面积为110平方米-130平方米，均价在8500元/平方米左右的刚需户型；财富中心项目借力目前风生水起的商业地产，按照国际先进理念打造一站式商业街区；平阳的缇香锦园则推出多重优惠方案，包括参与活动、诚意金报名、预存、首付、签约等各方面的购房优惠。总体而言，苍南县1月份入市的几个项目均有不俗的表现，平阳县则更多依靠之前开盘的项目支撑成交量。

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