细化“国五条”尚未地方落地，已对温州楼市产生了显著影响。就目前情况来看，对一手房以及部分二手房“绩优股”冲击相对较轻，在这样的情况下，急需买房的购房者该选择什么样的房子，才能最大程度避免被政策“误伤”呢？
一步到位型新房，看好可下单
从目前温州楼市的整体反馈来看，一手房市场的反应相对平静，近半个月来价格、成交量均变化不大。但记者注意到，在新政出台后，温州一手房市场主打的一步到位新房户型在逐渐增多，暗地里发力争夺改善型购房客户的竞争比较激烈。
上周记者以普通购房者身份走访了几个在售盘项目，发现了一些颇让人眼前一亮的新户型产品。比如中梁·国宾1号以及万科·龙湾花园等项目都新推出了着眼类别墅享受的改善性户型，在90~150平方米户型面积内，采用错层等设计，可以设计出独立前庭后院或宽大别墅级门庭效果，颇受购房者关注。
另外，时代滨江等项目也推出了总统套房设计，完全满足两代人居住需求。以上的几类新房产品，面积普遍不大，总价可控，却突出了别墅级居住的私密性和置业升级需要，对追求一步到位的改善型购房者相当有吸引力。
“零差价”次新房，新的香饽饽
如果意向购房者着眼即买即住的现房、准现房，那可以留意下新政后新出现的“零差价”次新房。
记者注意到，细则公布后，这类房源已经成为部分中介门店的重点推荐房源。有中介工作人员这样定义这类房子：即上次购买价与现在卖出价浮动不大甚至是微跌的房源，即使现在买来在过户阶段碰上“国五条”细则地方落地，购房者也不必担心高额税费，最大程度节省支出。
有业内人士表示，虽然细则尚未地方落地，但凡是主打“零差价”房源还是受到了不少购房者的关注。温州市区这类房子覆盖范围颇广，包括新近交付的新房、次新房，刚刚办理产权证的部分安置房，甚至部分房东高位接盘的二手房，房子相对比较新，可选择余地也大。
市民吴先生急需用钱，就将自己位于新城的一套2年前买来的房子挂牌出让，售价和自己的买入价基本相当，声明需买家负担税费，在此前的一个月里一直乏人问津。细则公布后，中介工作人员直接将该房源挂上“零差价”房源出售，因为可能只需要负担营业税等常规税种，短时间内就吸引来了多拨看房者。
“一口价”核心区老房，买一套少一套
“人民路一套85平方米的房子，房东报价一口价每平方米单价不足1.8万元，实在是很划算。”新政后，记者听到不少这类老房子买卖走俏的消息。
有中介工作人员告诉记者，近期成交走俏的老房子，基本上都位于市核心区，享受周边完善配套和学区等良好教育资源，同时也比较好租，租售比很不错，因此房价在近几年走势一直很平稳，甚至每年还稳定地略有增长。只是此前市面上这类房源一直都很有限，在这次新政后，出现了不少房东跟风急卖，让一部分慧眼识货的买家捡到了便宜。
该人士表示，虽然核心区老房普遍房龄较久远但贵在有好地段，眼下很多房东为避20%差额税，选择将捂了多年的房源抛售，对急需用房的购房者来说，如果价格合理甚至略有下浮，就是个不错的入手机会。另外还有像国际豪庭和公园大地等高端市中心新房，虽然总价不菲，不过对于那些不愁资金的购房者来说，这些都是“地段控”买家不错的选择。徐奇
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