着急卖房为的是什么？

　　通过各大报纸分类信息与房产中介挂牌房源，最近我们可以看到类似挂“急，超急，急抛，急卖”等字眼的房源，如果说在民间借贷问题高峰时或在年底，让人较容易理解，但如今仅出台了国五条细则，市场就有大量的“急卖房”充斥眼球。到底是真急，还是假急？是房东急，还是房产中介急呢？

　　对此，记者对125位市民在线调查或问卷调查后发现，仅有24%的市民认为当前急卖房增加的现象是真急。其中认为真急的原因是资金紧张的占据了53%；认为受个税、房姐、房叔等事件影响的，也占据42%；而认为真急的主要原因是出国、受楼面地价下探等因素影响的，仅为5%。

　　根据调查发现，3月1日出台的国五条细则已对买卖双方产生了严重的影响，很多市民认为，假如今年有卖房或购房打算的，不如趁细则尚未落地之前突击卖房或买房，这样可以减少很多因细则出台而造成的市场波动风险。解决后顾之忧是买卖双方行动的关键原因。

　　而在125位市民中，有95位市民认为当前“急卖房”的增加，大多是假急。其中有87位市民认为假急是房产中介玩的营销噱头，故意虚张声势，靠此来吸引购房者的注意和提高看房率，以此提高成交率；而在其中，认为是房东试探行情或其他的，仅有8位。不难发现，卖房急不急，房产中介一般比房东更急。

　　据21世纪不动产温州区域分部市场总监陈伟介绍，当前市场很多挂着“急卖房”的，确实会有一小部分是真的急卖，但量并不大，多数是假急，假急大部分是房产中介营销思路的一种体现。因为挂上“急卖”，可以吸引更多购房者的眼球，通过增加看房率来提高成交率。陈伟认为，真急卖的房源，置业顾问一般都会通过内部客户系统，直接电话联系，很少通过登报来寻求出售的。因为一般的置业顾问都有自己的意向客户群体，很清楚哪些客户需要哪些价位的房源，因为急卖房如果证件齐全一般不愁卖。

　　对于急卖房的特征，陈伟认为，是不是急卖房，关键要看议价空间。真的急卖房，大多有10%左右的价格空间，且房东会一步将价格调到位，很少一点一点让步。而如今很多假急卖房，议价空间不会超过5%，甚至更少。“受新政细则影响，当前很多房东确实很急，但价格却不给力。”陈伟说。

　　平安易居房产总经理姜毅认为，受民间借贷问题影响，2011年和2012年的某些阶段，市区楼市是曾出现过急卖房激增的现象。那时由于急需现金来还贷或者用于企业周转，很多房东不得不卖掉房子。从价格上来看，当时大部分急售房都有较大幅度的让价。“套现急售”、“回笼资金赔钱急抛”、“大三房降价30万”，曾成为阶段楼市的一景。在如今市场平稳背景下，出现大量急卖房源是不大现实，但挂牌房源确实有明显增加之势。