现场踩盘调查发现 “急卖房”价格大多不给力

　　在普通人眼里，如果挂上急卖房，至少较周边的房源价格会便宜很多，但记者现场踩盘调查发现，很多挂着“急卖房”的房子，其价格大多并不给力。

　　日前，本市某报纸分类广告中，“急急急嘉鸿花园166平方米楼高”的字眼尤为吸引人，同时记者发现有6个不同联系号码刊登这套房源出售信息。于是记者便选择了一个号码联系，并约好看房时间。

　　在普通人眼里，如果看上有三个急字的出售房源，肯定是急卖的。如果五六个中介同时推荐一套房源，那肯定是急上加急。但记者调查发现这条尽管是加急出售的房源，仅是一套再平常不过的房源。

　　第二天上午10点左右，记者到达现场，某房产两位置业顾问已经在场等候。据一位置业顾问介绍，该房源位于该小区某幢9楼，166平方米，1年精装修，房东由于急需钱出售，尚未入住，每平方米31000元。

　　等房东开门后，记者发现这套房源确实是新装修、新家具，部分房间墙壁上还没有安装电视，电线还露在外面，但记者很快发现这套房源并没有中介说的那么好。首先是朝向，仅有两个房间是朝南，包括客厅在内的另两个房间朝西南，关键还是南北不通透；其次就是该房源不朝花园，西南面正对黎明工业区，尽管如今黎明工业区已实现二转三，但视野不佳也是硬伤；第三就是新装修未入住的说法也是不靠谱，从主卧发现确实没有棉线和床上用品等，但记者发现冰箱中有很多菜，说明有人住，与其所称的未入住信息有一定的出入；第四就是价格，如果是急卖，常理说至少要比同类的房源便宜很多，但记者发现该小区后两幢有一套朝南、看花园的8楼出售房源，尽管没有装修，但价格与其不相上下。

　　在现场，记者跟房东交谈后，得知房东确实想出售该房子，但价格让步空间并不大。

　　通过现场发现这套房源，尽管有三个“急”字，且不同中介同时挂牌、大力推荐，最后发现中介、房东都想将房子卖出去，但价格却不给力，也说明只是玩噱头的急卖房而已。

　　高档住宅区如此，一些房龄较大的小区是否存在同样的情况？日前，记者同样在报纸分类广告看到，上陡门二组团某幢4楼一套80多平方米的房子，每平方米19000元，也挂上了急售二字。但记者现场查看发现，这套房源除户型较同地段同类户型差外，价格还高出一点，一点也没有急卖房的“诚意”和“态度”。看房时，约了好几次，房东才过来开门。最后从房东处得知，房东只是将房源放到中介公司出售，怎么挂他却不知情。

　　记者调查发现，很多挂急卖房的房源，房东大都有诚心卖，但议价空间却不大。