细化“国五条”无疑是3月份楼市最热门的话题，其中二手房交易要严格按转让所得20%征税的消息，更是激起了强烈“热”效应：产权中心挤满交易者的新闻和照片铺天盖地；各个版本的房源大降价或大涨价信息层出不穷；某某投资客逃离楼市，大抛房源，大量吸睛的正式信息、坊间传闻满天飞，一时间让人无所适从。应该说，温州楼市不乏重磅政策落地所引发的“羊群效应”案例，但也应警惕盲目的慌乱和非理性的狂热情绪，人云亦云并不可取。围绕细化“国五条”出台后，大家所关注的诸多楼市现象，记者做了一系列调查。
交易量暴涨还在持续？结论：本周成交量已逐步回落
记者了解到，从细化“国五条”公布的第一个工作日开始，即3月4日~6日，温州市各房屋登记机构共受理存量房交易转移登记申请1269宗，较往日增加了四倍，日均达到400多宗，但到本周，这一数据已逐步回落至日均200多宗，井喷势头已小幅回落。针对上周突飙的过户数据，有置业经理提醒市民需要全面分析看问题，因为从他这几天为客户经办过户手续亲身了解到的情况来看，交易大厅人数爆棚，人群主要由几大部分所构成：正儿八经赶政策落地前过户交易的，亲朋间继承、赠予过户的，还有之前买卖了安置房公证后现在提早过户的。上述几种情况都推高了上周的转移过户数据，眼下随着“历史性”业务的陆续处理，过户数据下降是自然而然的事情。天浩置业经理谢小彬和记者聊起“国五条细则”的影响时表示，上周行情确实很夸张，粗略估计他们门店人均处理客户过户比平时单周增长2倍左右，但持续性并不强，随着急买卖客户的消耗，到本周客户成交已经大幅下降，综合下来只比平时交易量略微好一点。
二手房价大涨、大跌？结论：多数房源成交价波动不大
最近关于房价大涨、大跌的坊间传言也不少，而且持不同观点者都表示有实例举证。记者在向多家中介门店置业人员了解后发现，几位置业人员上周多多少少接待了几位跟风急卖、急买的客户，最终成交价格确实比之前的市场价低了10%以内，但综合下来这是极少数的个案。多数置业人员近半个月的成交主力都是满五年免营业税的房子，整体价格波动并不大。
另外，报价低了急忙收回房源的卖方案例也不少。张女士在人民路有套80多平方米的老房子出售，“国五条”细则一出，她第一时间喊出了160万元裸到手价，税费由买家负担，由于报价比市场价略低，当天就引来了一波又一波看房者，最终“好行情”反倒让她打起了退堂鼓。用她的话来说，自己房子本来就满五年了，减免了营业税又是自己的唯一住房，自己就赌一把预想新“国五条”细则落地对自己影响不大，力争再卖个好价钱。
有某二手门店经理则表示：从他们门店的成交情况来看，近期报价略低的房源基本上以产权证尚未下放的安置房为主，但在目前行情下，这类房即使报价低也乏人问津，实际成交的房子以权证明晰，无营业税的房源为主。由于买卖双方大多诚意不错，价格方面并没有太大波动，只是成交过程缩短了，起码要磨个十天半个月的单子，现在半天甚至是1~2个小时就能谈成。
投资客逃离楼市？结论：炒家扎堆卖房并未出现
多数业内人士此前表示，细化“国五条”是为了抑制投机性的购房，那么手上握有大量房产的投资客们怎么想？眼下这是不少人关心的问题。
记者就此事采访了投资客张先生，他表示，近期自己和朋友们都在密切关注“国五条”细则的最新进展，但没有很明确的计划短期将手头上的房子卖出去，因为他们名下多数投资型物业的入手时间都不长，基本上在两三年内，现在卖房在价格上实在不划算，赶在这个窗口期卖房，还不如暂时持有，看看政策的落地情况。
而近期热门成交房源分布也从侧面佐证了张先生所说的真实性。记者从多家连锁中介细化“国五条”后半个月来的成交主力房源来看，大多为横河南、下吕浦、上陡门、新城、龟湖大楼、建行大楼等老核心区的老物业，多数房龄已接近10年，卖家大多以着急换房者为主，只因当时买房价格颇低，急于规避新“国五条”转让所得20%征税规定。
温州房产业内人士王珍楠也表示，从他了解的情况看，在近期这一波行情中专业投资客的身影确实不多，一方面是部分投资客已经成功转型到投资商业地产，另一方面是部分炒客前几年买房入手价过高，解套不易，眼下还普遍持观望态度。徐奇
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