市区商住用地出让 红火开春

　与去年开春时的冷清场面不同，今年刚刚开春，市区商住用地出让就呈现“开门红”。记者昨从市国土资源局获悉，今年前两个月，市区已成交商服住宅用地11宗，共计789亩，这一数量达到去年全年商住用地出让面积的八成以上；土地出让金共36.95亿元，这一金额达到去年全年商住用地出让金的一半左右。

　　这些出让土地大多位于滨江商务区、铁路南站、瓯江口等地，是我市近年来大投资、大建设的热门区域。成交宗数最多的是铁路南站站前区域，前两月共拍出3宗商住用地，分别是站前F-04a地块(14亩)、站前H-02b-1地块(8亩)、站前区F-15a-1地块(16亩)。

　　从价格来看，总价最高的是生态园南仙花苑A-02地块，计16.17亿元，由温州万科中梁置业有限公司竞得。该地块位于温州市瓯海区三垟街道瓯海大道北侧、香缇锦园以东，占地面积53764.56平方米。这也刷新了去年以来温州商住用地出让价格的最高记录。

　　据统计，1月份市区成交商住用地7宗，计634亩，土地出让金20.53亿元；2月份成交4宗，计155亩，土地出让金16.42亿元。

　　另外，目前已进入公共资源交易平台发布公告的市区商住用地共有4宗，分别是温州大道火车站北侧地下空间、龙湾区天河街道A5地块、瓯海中心商务区一期D03地块以及瓯江口新区半岛起步区A-09a-1-1地块，相关信息均已公布在温州市公共资源交易网。

　　相较于去年开春的冷淡，今年市区土地市场堪称波澜迭起。记者了解到，去年全年市区仅成交商服住宅用地29宗，共958亩，土地出让金65.45亿元。事实上，自2011年11月至去年6月中旬，市区连续多月出现土地零成交。

　　业内人士认为，去年虽然土地市场冷淡，但是市区楼市整体销售情况较好，开发商资金回笼加快，再加上融资渠道的改善和银行贷款政策的支持，开发商拿地意愿变得更加明显。据温州市房地产研究所初步统计，2012年市区共销售新建商品房5489套，较2011年的959套增长了四倍多，成交均价则从前年的3万多元降至去年的25856元；二手房交易也增长近50%，全年交易9041套。

　　不少房开人士认为，今年这一轮土地出让计划，或有助于促进市区楼市的滚动发展。　(记者章映)