6个月后温州楼市有望形成供应新高峰

　　新年伊始，一二线城市楼市上涨之风愈演愈烈，“二套房贷政策收紧，二手房交易税费将大幅提高……”等有关房产再次调控的传言闹得沸沸扬扬，就在大家忙着揣测新年楼市政策走向时，房产调控加码的“靴子”突然落地。

　　2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对近期部分热点城市房价上涨趋势明显，研究出台了5项有关调控措施，业内称为新“国五条”。这是自2009年12月份楼市调控以来，国务院对楼市的第五次调控。与前一次调控相比，“国五条”除了再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投机投资性购房外，还提出扩大房产税征收范围及加大土地供应量等新举措。

　　“历经三年调控，温州楼市已经从最高的峰值回落，房价水平与行业风险意识与三年前已不可同日而语。”行业人士表示，因此，如果依目前“国五条”的基调，无论后面会有房产税还是差别化信贷的细则出台，都很难像前几次一样让市场迅速进入冰冻或导致房价跳水，而且随着土地市场的温和放量，最快半年后就将陆续有新盘上市，并将迎来供应高峰期。

　　[量升价平]市区土地供应理性

　　随着“国五条”的落地，温州楼市新年的走向逐渐清晰。在全国一二线城市交易一路攀升的开门红行情下，温州土地市场也迎来了供应的高峰期。

　　2013年，温州土地市场迎来了开门红。1月份以来，温州土地市场热度大幅提升，与去年同期形成鲜明对比，土地成交量升价平，企业拿地十分踊跃。据天浩置业统计数据显示，新年伊始，截止到2月7日(农历年前)共成交了15宗土地，供应面积达84.7656万平方米，建筑面积221.1402万平方米，其中，可用于商品住房建设用地5宗，供应面积到了56.9545万平方米，创下了同期土地出让的最高纪录，“断粮”许久的宅地市场终于开始重新蓄水。

　　根据天浩置业统计数据显示，2012年全年，温州市区共出让商品房建设用地30宗，出让土地面积84.77万平方米，合计1271.48亩，可建面积221.14万平方米，其中，出让商品房住房建设用地9宗，面积达到21.89万平方米，合计328.43亩，可建筑面积65.53万平方米，可供应住宅面积也仅为40.03万平方米，今年一二月的住宅土地供应就超出了2012年全面的供应量。

　　置信房产副总经理姚汝林介绍，目前温州各大房开都在准备勾地，也包括置信房产。“新一轮的开发高峰期即将形成”。

　　温州市区土地市场的热潮大致从去年11月就逐步显露出来。由于市区土地供应量长期内维持较低水平，土地价格一走平，供应一放量，大量企业纷纷投入市场拿地，典型代表就是近期拿地的中梁地产，分别以小幅溢价在分别在于去年11月和今年的2月在市区新增2宗地块，可供应住宅面积达到21.0725万平方米。

　　行业人士表示，土地挂牌出让还是根据市场的需求来的，有这么多土地出让，就说明开发商的需求有多旺盛。

　　[加快脚步]半年后有望形成新房源供应

　　在土地供应量不断走高的时候，温州市区的土地价格并没有出现太大的浮动。中梁地产于去年11月份拿到瓯海中心区中心单元A-04地块，用地面积为2.341459万平方米，可建筑面积为6.5561万平方米，出让总价为4.6551亿元，楼面价约为7000元/平方米；而瓯海房屋开发有限公司在去年底投中的瓯海中心区中心单元D-10-01地块，用地面积3.347135万平方米，可建筑面积为10.0414万平方米，总价约为7.3305亿元，楼面价约为7300元/平方米，与周边地价走平。

　　今年1月，中梁房产联手万科房产竞得温州生态园南仙花苑A-2逾80亩地块，总价约为16.17亿元，楼面价为11139.08元/平方米；而在2月份出让的鹿城区滨江商务区桃花岛片区T04-02B地块，总建筑面积约为5.652762万平方米，可建筑面积为17.52337万平方米，楼面价仅为8177.65元/平方米，比前年新中梁开盘即清的滨江首府的地价10153.53元/平方米还低1975.88元/平方米。

　　三角洲房产机构陈好表示，地价的走稳能让房开有更多的空间去研发新的产品类型去贴近市场需求，增大了操作空间。

　　据介绍，一般情况下的土地市场的放量，都会在未来的1~2年内形成供应。“但现在房开为了避开调控的政策风险，都会加快开发脚步，基本上在6~8个月左右都会推出面市。”

　　[合作开发]联合拿地抗风险

　　在此次土地市场表现来看，房开联合拿地已经成为一种趋势。中梁地产与万科房产组成的温州万科中梁置业有限公司，新中梁与浙江恒瑞泰富实业有限公司等组成的联合体，还有去年的华润置地(郑州)有限公司与森马集团联合体。

　　行业人士表示，企业联合拿地表明企业在市场预期转好、资金压力趋缓的情况下，为未来的布局与开发储备土地。房开合作开发联合拿地，不仅可以分担风险，还能实现品牌联合，深耕温州市场。

　　温州的房地产市场一直都有很强的地域性，在民间强大的购买力下，供应量一直跟不上市场的脚步，楼市价格一度飞扬，在最高峰的时候远远高出许多一线城市房价。

　　经过三年的调控，温州房价已经跌回2009年的水平，但后续走向并不明朗。“房开之间的联合开发，在充满变数的市场环境下，企业的合作不仅降低了资金成本，也减少了企业独自面对政策、市场的风险。同时对一些企业来说，也是其学习成长的好机会。”行业人士介绍。

　　陈欣欣/文