我市土地成交量逐渐放大

　　潘祝平摄

　　我市继2012年12月出让29宗、2013年1月份出让20宗地块之后，日前，市中鹿城区近几年以来最大宗的居住用地、滨江商务区桃花岛片区T04-02B地块以每平方米楼面价8178元被新中梁置业和浙江恒瑞泰富实业联合体竞得，继续去年下半年以来的高成交态势。

　　市区大地块持续成功出让

　　继占地达80多亩的生态园南仙花苑A-2地块被万科、中梁联合体竞得之后，2月7日，位于鹿城区滨江街道杨府山涂村、占地面积达85亩，总建筑面积约23万平方米的滨江商务区高端居住中心板块桃花岛片区T04-02B地块，最后以143300万元被新中梁置业和浙江恒瑞泰富实业联合体竞得，出让价较起始价增加3000万元，增幅为2%，每平方米楼面价为8178元。

　　当前我市土地市场出让价格虽有所回落，但土地成交量继续维持在高位。进入2月份，我市土地市场在1月份成功出让20宗地块后，尽管有春节假期，仍然维持不错的成交量，继桃花岛片区T04-02B地块出让外，市区瓯海区仙岩镇区F-01-04-b地块、铁路新客站站前H-02b-1地块和铁路新客运站站前区F-15a-1地块，也分别被温州仙岩大酒店和管理有限公司、温州市潘桥新农村建设投资有限公司和温州新益房地产开发有限公司先后竞得；在郊县(市)中，柳市镇七西村5出让地块等也悉数成功出让。

　　不仅仅是这些，进入新的一年，我市各地进入大投入、大建设、大发展时期，再次迎来集中供地高峰。继市区温州市龙湾区天河街道A5地块、瓯海中心商务区一期D03地块、温州大道火车站北侧地下空间即将出让外，郊县(市)的乐清市滨海新区H-b15-1出让地块、瑞安江南新区站前区F-04-01、F-04-02、F-02-06地块、苍南灵溪镇百丈安置小区A01-1地

　　块和平阳县滩涂围垦区B09等多个地块，都将在今后一段时间出让。

　　温州土地市场回暖，供应不足局面有所改善

　　天浩置业总经理陈鸿用“不给力”来形容2012年市区土地市场。他说，2012年上半年土地市场冷清，成交的几乎都是商业用地，无一宗住宅用地出让。尽管下半年有9宗土地出让，可建商品房面积40多万平方米，但仍然不能改变这是自2000年以来市区土地市场的最低成交记录。

　　陈鸿认为，温州土地市场复苏，今年1月份进入高潮，尤其是市区土地市场，有9宗土地先后成功出让，包括温州生态园南仙花苑A-2地块，住宅用地成交量更是开始明显增加，进入2月份仍然保持这个态势。

　　从地价溢价率上也可以看出，当前土地出让几乎都控制在3%以内。温州智越房产营销机构总经理徐晓清认为，近三个月以来，我市大部分出让地块以底价或略高于底价成交，成交溢价率基本维持在1%上下。值得一提的是上海维罗纳置业发展有限公司12月在文成县以高价拿了2宗地块，一宗涨幅66%，另一宗涨幅78%，拉升了近段时间的整体溢价率。

　　徐晓清认为，自本轮宏观调控以来，在“双限”政策挤压之下，仍有不少房企选择“零拿地”谨慎过冬。不过随着2012年三季度以来，不少房企以价换量的销售策略起效后，资金紧张的局面已经得到缓解，土地储备空虚日益成为一个必须解决的问题。而在十八大结束后，房地产行业正处在政策真空期，这也是当前部分房企加快拿地的动力之一。

　　“而当前我市处于大投入、大建设、大发展时期，拉大城市框架，加大土地供给，建设配套设置，提高住房供给，降低房价收入比，让老百姓买得起房的举措，这也是很多地产商近段时间拿地的另一主要原因。”徐晓清说。

　　商报记者冯章国