市区节后房产租赁冷热不均

　　市区某房产中介公司负责人小王最近又忙起来了，不是因为卖房，而是因为租房业务，该公司每天能成功出租五六套住宅；而市民林先生于年前挂牌出租的店铺却因租金过高一直无法出租。记者从部分二手房中介公司了解到，目前市区房产租赁市场出现冷热不均的现象。

　　住宅：量升价降

　　据市区部分二手房中介人士透露，节后市区二手房租赁房源量剧增，与此同时，成交量也开始回升。据平安易居江滨区域经理王超爱介绍，节后上班开始，促成的大多为租赁业务，目前仅该区域每天都有好几笔租赁单子成交。另据天浩置业、21世纪不动产、日出房产、万豪房产等中介人士透露，节后租赁市场回暖明显，成交量也不断上升。就目前市区的二手房租赁市场来看，虽然成交量有所上升，但租金却没有上升的迹象，有些区域租金反而有所下降。

　　高先生曾于去年年初在市区上陡门9组团租了一套面积70多平方米的房子，当时的月租金为2800元。今年，高先生打算续租，但发现周边同类型房源的月租金已经降至2500元左右。后来，与房东协商后，房东也愿意以月租金2500元续租。前几天，市民叶先生将下吕浦一套面积65平方米的房子，以月租金1800元的价格出租。而这套房子在此之前挂在中介已经一个多月，当时的报价为月租金2100元，但很多人都认为租金还是太高，房东只好放低租金才顺利出租。

　　据悉，目前市区二手房住宅的月租金与去年同期降幅达10%左右，个别区域降幅甚至达15%以上。

　　商铺：有价无市

　　与住宅租赁市场相比，最近商铺租赁市场却显得冷清多了。主城区几条主要的商业街上不少商铺仍还是贴出了“店面招租”、“低价转让”等告示，更有甚者直接大门紧闭，店面空置。不少店铺租金一降再降，还是少有人问津。

　　市区将军桥一间不到20平方米的沿街店铺，房东于年前以年租金5万元的价格挂牌出租。可是，一个多月过去了，该店铺还是没被租出去。虽然，每天过问的人不少，但大家都认为租金过高，一时难以接受。据房东透露，之前该店铺也是以年租金5万元出租，后来店铺到期，承租者退租。眼看店铺长时间无人承租，房东表示愿意以年租金4万多元出租。

　　除了沿街店面出现转租或转让现象外，一些大厦楼下的商铺也纷纷遇冷。市区鹿城广场锦玉园一楼40余间商铺仍“待字闺中”。

　　据悉，目前市区许多商铺出现有价无市的现象，不少中介人士也表示，眼下一些商铺生意不景气，导致不少租赁客难以继续承受当前的房租，更别说逐年递增的下一年房租，但房东对于租金的预期仍较高。租赁客户和房东巨大的预期反差，也是很多商铺在这个节骨眼上转让、出租、空置的原因。

　　写字楼：不温不火

　　从去年开始，市区写字楼租赁价格出现了大幅下降现象，降幅多的甚至超过50%。节后，市区写字楼市场仍然不温不火。

　　目前写字楼房源充足，租赁价格与年前相比，也没有太大变化。如财富中心大部分的写字楼租赁价格在每平方米每月80元；华盟商务广场目前租赁的价格在每平方米每月45-50元；时代广场写字楼目前的租赁价格也在每月每平方米45元左右，这与去年下半年基本持平；新世纪商务大厦的月租金在每月每平方米55元左右。

　　据悉，目前市区写字楼市场明显处于供大于求的状态，与往年相比，今年的写字楼空置率放大了好几倍。据平安易居、21世纪不动产、天浩置业等中介公司的经纪人透露，节后虽然有部分需求者出现，但成交量很少。

　　目前，市区写字楼主要还是集中在车站大道、新城、江滨路一带，如车站大道的华盟商务广场、财富中心、交行广场、时代广场等；新城一带的新世纪商务大厦、国大广场、新城大厦等；江滨路附近的海港大厦以及市中心的国信大厦、松台大厦等。这些大厦目前均有面积不等的写字楼待租，而承租者较为看好的是一些高档次精装修房，面积在200平方米以下的房源。记者朱建波