临近春节 温州住宅租赁骤然趋冷

　　接近年关，在温的白领和务工人员辛苦工作了一年，大多数人准备回家过年，即使有租下来的也要空置近一个月，有的干脆就等过完年再租不迟，所以年关的住宅租赁市场冷冷清清，租客稀少，出现租赁交易量和租金同时下降的现象。

　　◎住宅租赁交易量和租金齐降

　　由于写字楼的部分空置，公司上班的白领人员在减少，影响到中、高端房源的租赁；部分务工人员提前回家过年，年底不急于租房，使得普通房源租赁成交也在不断下降。据平安易居黎明店统计，去年12月份该店住宅租赁成交7套，同比七八月份的十几套租赁少了很多。该店陈泽鹏预计，春节前的住宅租赁成交量下降50%~60%左右。

　　租金方面，近期成交的月租金下调幅度有一二成。以下吕浦为例，去年3月份，有一套建筑面积80平方米新装潢的房源在租，月租金3500元，到12月份月租金下调至2700元；还有一套建筑面积70平方米的房源，去年上半年月租金2500元，上月调整到2200元。据了解，市中板块的租赁市场也有类似的情况。

　　◎封闭小区小户型装修房吃香

　　从当前的市场行情来看，租客们最中意封闭式小区的小面积房源。据21世纪不动产的梁志伟介绍，去年12月份，下吕浦大户型的房源，建筑面积120平方米以上很少有人租。相反具备封闭小区管理，环境好而且安静，装潢清爽，建筑面积60~70平方米，有二室的小户型出租房最吃香。

　　这样房源的小区在温迪路附近的有下吕浦二区、八区、温迪锦园和城开花苑，下吕浦三区、九区以及王子花苑等也有这种房源。

　　◎三月份租赁市场有望回暖

　　去年年底住宅租赁较往年提早歇业，可能与目前经济不温不火有关。

　　业内人士预计，因为去年租金降幅较大，已经没有议价空间。所以过完年三月份租赁市场将有所改变，行情触底回暖，租赁交易量和租金都会小幅上升。由于此前回家过年的务工者返回温州，找好工作后，要租房安顿下来；也有的租客对单位提供包住的房源不满意，自己出来与朋友合租；还有郊县的客户或拆迁户，为子女读书，在学区附近临时租房过渡的。