元宵过后 住宅租赁有望迎来一波高潮

　　元宵节过完了，烟花消散了，吃吃喝喝的春节也过完了。返回温州上班的人们又要收拾心情面对现实的衣食住行问题。许多在年前想着逃离温州，逃离这个房价动辄一两万的地方而毅然辞了工作，退了房子想着返乡工作，终也抵不过温州这座城市的活力与机遇的召唤，纷纷回温租房，投入火热的生活中。

　　由此，温州的房屋租赁市场开始进入“换房”旺季,“由于年底是职场跳槽的集中时期,工作的调动伴随着住所的变化,年底外来务工人员陆续离开,房源有所释放,也吸引了大批租客选择开始换租房。”房产中介葛先生介绍。

　　租房，如何才能租得一套好的房源，如何才能租得便宜，就此，本报记者特别对节后的房屋与写字楼的市场租赁情况进行了了解，推出了此次的租房特别报道，为返温工作的人们提供租房市场信息，如何使用公积金租房及部分租房信息，以供读者参考。□木可

　　随着春节假期的结束，市区二手房租赁市场开始逐步回暖。记者昨天从市区多家二手房中介所了解到，春节开门前几日，租客的身影增加得并不多，挂牌租赁的房东倒是增加不少，这几天租赁市场明显转暖。业内人士预计，元宵节过后，租赁市场有望迎来一波高潮。

　　租金报价告别虚高

　　在新城开了十多年中介所的邹先生，做的都是周边金城花园、宏都花园、五环花园、新府花园等楼盘的生意，春节开门营业以来，促成的均为租赁业务，前不久刚为在一家公司上班的3位白领租到五环花园一套3楼的房子，有三个卧室的房子，月租为3000元，由三人分摊。

　　在马鞍池路，记者了解到近期前来租房的客人比龙年年底要多，但与往年同期相比，租客比较少。挂牌出租的房源一般为40平方米~80平方米的一室一厅或两室一厅的小户型居民楼，月租金则在1000~2500元。中介所的郑女士告诉记者，她刚出租一套40平方米一居室，租金是1500元，3月一付。若是公司租用，则租用时间会比较长，房租也是一年一付，租金也会相对较低。

　　邹先生说，去年以来，由于经济形势不太理想，影响到二手房租赁，租金降了10%左右，现在基本上趋于平稳，一些不了解行情的房东想将租金挂高些，他都会劝他们按市场实际价格挂牌，不要虚高，以便尽早出租。另外，如果租期较长，过去租金逐年递增的情形较多，但现在通常不会递增或递增幅度很小。

　　哥伦布房产新城店的程经理介绍，跟租金相比，一些房东更注重租客的素质和平常生活习惯，比如居住人数、职业、是否为本地人士等，对一些他们不认可的租客，宁愿将房子空置着。

　　装修比面积更重要

　　跟房屋买卖不同，房屋的租赁价格与面积关系小一些，跟装修程度有很大关系。在梧田开中介所的吴先生周边一带有南瓯明园、南瓯景园、南瓯嘉园等，来承租的客户为求学、做生意、上班等多种类型，但大多为一家人居住，这一带普通带装修、有电器的房源月租金均为2000元到2500元之间，面积从110平方米至130平方米，甚至160平方米不等，而精装修的房源月租可达4000元。

　　人民路一房产中介所工作人员也介绍，人民路附近出租房多为小户型30平方米~40平方米，若是精装，则月租会在2000元~2500元，相对较高，简装则较低，只需要1500元左右，可以说是“装修成本决定价钱”。

　　哥伦布房产新城店的程经理说，租金高低还跟小区配套，是否带电梯有关，比如新城一带普通的三室的房源月租为3000元~3500元，而绿洲、嘉鸿、假日等高档小区月租可以高500元/月。从到店咨询的客户来看，三室的需求量较大，其次为独立单间，单身的白领喜欢家具家电齐备的单间，180~190平方米左右的大面积装修房源由于租金较高，难以出租。

　　周边单位变迁改变客源格局

　　住宅租赁行情跟周边的配套、机构设置等有着相当大的关系。市区谢池巷一中介所工作人员说，今年开春以来租赁生意没有往年好，原因在于人民路上的手机卖场和附一医是他们原来依托的重要客户来源。去年附一医搬迁至新院之后，不少工作人员也随之迁走，客源减少。近期来租赁的客户大多要求月租在2000元左右，二室、一室的房子，还有一些需要租住面积大一些，作为办公使用。

　　在黎明工业区开中介所的滕先生也告诉记者，他们店的周边均为厂房，外来务工人员较多，但现在工业区正逢升级改造，不少企业停工，开春以来租房的客户明显减少，其中大多为想租单间的客户，由于经济实力有限，他们一般会租300元~800元/月的老房子，而且租期不长，租金也是月付或季付，从今年的形势来看，租赁价格相对较稳。

　　还有些因工作原因，需要经常出差的租客喜欢选择交通方便的地方。业内人士介绍，新城站附近的房源就有这样的客户，他们的租金一般由所在单位支付，并由几个同事共同居住。 □黄言实习生金婷婷诸超思/文