新型城镇化不断推进 温州房地产能否迎来新机遇

　　近期，“新型城镇化”一词被一再提及，成为各方关注的焦点之一。而温州早在几年前已经走在了全国的前列。2011年初，温州市委出台《关于加快城乡统筹综合改革的若干意见》，推动城乡统筹发展，农房集聚改造是其中的一项核心措施。去年启动的城中村改造更是大力推动了城镇化的进程。“新型城镇化”究竟对我市房地产行业的未来意味着什么？

　　好望角房产策划公司副总经理陈德赚在采访中表示：“新型城镇化概念的深化，将会作为全国未来城乡经济发展不协调的进一步矫正和协调。而且在一定程度上优先推进乡村城镇化进程，如此一来，乡村的农房改造的速度加快，农村经济的快速发展，将在理论上成为可能，同时也会进一步缓解供需矛盾、房价与经济发展矛盾带来的影响，如此一来对于推动楼市的稳定发展有较大的好处。”

　　“对房地产商来说，新型城镇化是机遇也是挑战，”天浩置业总经理陈鸿坦言，新型城镇化使农村和城市的联系越来越紧密。城市将提供更多工作机会给农民，农村将提供更优质的居住环境给市民。“农民走进来，市民走出去，这一进一出就为房地产业带来了不少机遇。”

　　通过农房改造，无法买卖的农民房变成了有产权可流通的商品房，农民的财产收入将大大提高，购买力、消费力也随之增强，为城市房地产带来新的客户群。而环境优美价格较低的城市郊县房产，则会吸引越来越多的城市居民购买居住。“像南湖板块、七都板块、湿地板块这类市区周边、交通干线沿线的区域房地产市场，会有持续的活跃期。可能会出现卫星城这样的新型城市，既分担市区的相应功能，吸引市区人口向卫星城转移，缓解市区人口压力；又承担本地区综合功能，带动周边地区的经济和社会发展。”陈鸿说。

　　业内人士表示，新型城镇化相比传统城镇化，是更为环保、更为智能的城镇化，为经济转型和消费升级搭好平台。因此，在新型城镇化的春风下，旅游地产、工业地产、养老地产、文化地产等新型地产模式将会更具潜力。这点在一级市场中就可以发现，永嘉三江片区将划出600多亩地建设立体城市，2013年世界温州人大会招商项目中，养老养生、旅游度假等项目占了很大的比重。

　　当然，这也意味着开发商将会面临更多的挑战，最明显的一点就是新型城镇化带来的大量商品房。“我市此次城中村改造，将带来近千万平方米的农民房，加之在‘拿最好的地块、引进最好的建设企业、为农民建最好的房子’的指导思想下，当前城中村改造房源的地段、品质、户型、环境等方面都不会逊色于普通商品房。”温州大学房地产研究所研究员向洋分析道，“刚需商品房和老式小区必将受到明显挤压，高端物业的价格也会间接受到影响。”

　　因此，在“新型城镇化”为房地产带来契机的同时，开发商应该看清未来的趋势，面对“新型城镇化”这个全新概念，旧有的“野蛮生长”的发展模式已难维系。不少业内人士指出，城镇化不等于房地产化，房企需苦练内功，结合自身的特点进行定位。开发商应该拿出更多的收益投入到自己产品的品质、技术、设计、配套建设等上面去，保持自己产品的个性和品质。

　　李尖