2012温州房产理财成绩:-23% 这一跌让人乐了

　　2012年理财系的“年终大考”终于放榜了。股票同学终于及格了，这会儿回家不用挨家长揍了，泪奔中，不便打搅。下一位，银行理财同学，成绩依然尚可，虽然家里遭受降息减工资这等悲催的事情，但信心尚未受到打击，勉强过关。

　　银行系QDII理财同学终于贴上了优等生的标签，以往一直默默无闻的理财型保险同学成绩也取得突破，从后进生一下子跃入中等生行列。去年上半年曾牛了一把的基金同学，有点懈怠了，偏科严重，新年需要补点正能量。

　　虽然贵金属同学成绩不大稳定，但总体上比去年初还是有所进步。相比之下，前几年成绩极度优秀的房地产同学去年终于遭遇滑铁卢，不过多点磨砺对以后的成长会有好处。

　　就在大家都有那么一点收获的时候，收藏同学就显得有些情何以堪了，十门功课有八门挂了红灯，新年得开点小灶好好培育。

　　下面将对2012年成绩进行分析，并给出2013年上半年理财建议：

　　房地产成绩单：这一跌，让人乐了-23%

　　2012年，我市楼市成交量从年初跌入谷底再到下半年逐步走高，可谓经历了“冰火两重天”。记者从朗兆市场研究中心获悉，2012年1至11月份，温州市区新盘供应量达到53个(包含一些尾盘项目和城建固有资产拍卖项目)，供应量达87.25万平方米，比2011年同期增加了65%。市区住宅上市量则达到83.52万平方米，是2011年同期的2.38倍。市区商品住房销售面积57.16万平方米，较2011年同期相比，增加了47.88万平方米，幅度达515.95%。市区商品住房销售均价26734元/平方米，较2011年同期回落了8000多元，幅度达23%。主城区(鹿城区)二手住房交易量8246件，较2011年同期二手住房交易量增加2534件，幅度达44.36%。业内人士认为，在调控背景下，2012年房地产产品结构和产品价格出现回归。房价跌了，与中央“让房价合理回归”的目标相吻合，让人一乐。

　　市场反应：

　　楼市调控终于带来房价回调，这真让不少市民感到高兴。家住市区新城竹园的魏女士，去年年底时入手了一套150多平方米的新房，“2012年可挑选的房子多，价格也好说，是换房子的好机会，”魏女士说，自己新买的房子单价少了30%，而总价起码比前两年高峰期少了近200万元，“总算可以住得更舒适些了。”降价让一些在观望的市民开始出手。有中介所反映，去年第四季度的月交易量比去年中时高了差不多一倍。另外，记者从温州银监分局获悉，2012年买房子人多了，银行的房地产贷款也由2011年同期的下降转为上升。据统计，截至2012年11月末，全市银行业房地产贷款余额为742.7亿元，比年初增加31.7亿元，而去年同期则减少33.4亿元。其中个人购房贷款余额603.8亿元，比年初增加32.1亿元。

　　2013年上半年建议：

　　房价调整到位了吗？2013年能买房吗？“2012年，温州的房价跌幅在全国排名前列，应该说调整力度比较大，2013年进一步下跌的空间不大。”温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚认为。不过，即使市场有需求，房价想大涨也不可能。因为2013年的房价调控政策力度不会比2012年弱，限购等政策仍不会放松。温州日出房产咨询有限公司销售经理谢泰文也认为，今年的房价可能稳中有微涨。