期待：2013我们要追的那些房

　　土地与商品住房一直被视作“面粉”与“面包”般的依存关系。有业内人士表示，以温州开发企业从拿地到开盘8~10个月常规周期计算，2013年温州楼市的新房供应主力将是今年已出让的土地所建造的商品房。理清了这层关系，明年我们要追什么房，从今年的土地市场就可以先睹为快。

　　回顾2012年温州市区土地市场犹如“K线图”一般令人琢磨不定，从阳春三月到盛夏的“零出让”，到金秋九月的首度“破零”、不温不火，再到冬季时节的突然发力，10余宗商住地块成功出让，一定程度上保障了来年的商品房供应。

　　从2012年已出让地块分布来看，南湖新区、江滨路沿线、瓯海中心区为主要出让区域，以华润万象城和中梁为代表的外埠及本土房产大鳄分别杀入南湖新区和瓯海中心区，楼市“正能量”大增。

　　时代集团：斩获今年首个江景住宅地块

　　9月14日市区范围内成功出让了年度首宗住宅地块，由温州时代集团以8.21亿竞得江滨路鹿城段18、19号地块，比起始价上涨了10.5%，每平方米楼面均价14934元。

　　由于地块本身条件非常突出，地理位置优越，为不可多得的看江房，出让规模适中，是主城区非常难得的宝地，从目前出让情况来看，该地块的楼面均价也是今年以来出让高点。

　　据悉，该地块目前已经处于紧张的前期施工阶段，最快有望在2013年第二季度正式亮相。

　　除此之外，2012年市中心出让地块中还有11月2日以1.23亿元成功出让的旧城C-03A号地块，折合楼面价为每平方米11549元，较起始出让价上涨了4.24%，位于江滨西路丽江花苑南首。

　　华润万象城：南湖板块最大商住综合体

　　9月5日华润万象城与森马集团联合以7.5398亿元取得南湖E-1-10地块，为2012年年初以来温州市区首宗颇具重量性的地块出让，南湖板块再次让世人刮目相看。这也是华润万象城这一国内知名品牌项目首度来温。

　　而此次华润万象城地块面积达到112亩左右，在温州现有楼盘中具有一定的体量优势。另外，参照杭州万象城等项目的开发模式，除多数市民比较熟悉和期待的商业综合体外，该地块还包括几万平方米的住宅供应，有望在2013年上旬正式开盘亮相。

　　除此之外，位于鹿城区松台街道鹿城路94号的温州商贸城北片改造一期E-1地块，也是一块地段、定位俱佳的综合体项目，由温州现代商贸城有限公司在12月10日以1.91亿元竞得。

　　浙江中梁：正式进驻瓯海中心区

　　11月2日浙江中梁以总价4.6551亿元拿下瓯海中心区中心单元A-04地块，地块出让面积为35.14亩，较起始价上涨了2.24%，折合楼面价为每平方米7101元。此举意味着中梁正式进入瓯海中心区板块。

　　在此地块出让前后，临近该地块的中央城项目已经受到市场的强烈追捧，一、二期项目热销。从楼面均价来看，中梁此次拿地成本比中央城便宜了不少，具有一定的成本优势。据悉，目前该地块已经暂定名公馆1号，以90平方米刚需户型和130平方米改善型户型为主，根据中梁产品从拿地到开盘8~10个月周期来算，项目有望在2013年上旬开盘上市。

　　另外，在瓯海中心板块区域，12月6日出让了瓯海区娄桥街道安下村地块，由浙江华丰房地产开发有限公司以总价2791万元竞得。在12月14日还出让了瓯海中心区中心单元D-10-01地块，由瓯海房屋开发有限公司竞得，地块面积约50亩。

　　温州木材集团：踞市核心区百亩大盘

　　在市中心江滨路沿线还有江滨西路A，B线两侧地块控规中的A-6、A-10地块，分别在11月7日和12月14日被温州木材集团有限公司竞得，两地块合计面积近100亩，以商服和住宅用地为主。

　　这块集合了市中心地段、交通便捷、配套完善的宅地，近年来就一直受到市场的强烈关注。但近年来温州西向板块在市场上关注度不足，缺乏大体量、高品质大盘的支撑，二手房市场销售也一直处于不温不火的状态。

　　此次由温州木材集团购得该地块，在资金实力、项目体量上有一定优势。同时地处温州西向配套成熟区域，在2013年将有望提升该区域的关注度。

　　[小结]

　　截至12月21日，2012年温州市区主要已出让地块中还包括温州经济技术开发区丁山垦区D-32C号地块，出让面积达到22068.69平方米，包括商服、住宅用地(含公共租赁住房)。

　　已公示待出让地块包括温州生态园南仙花苑A-2地块国有建设用地，温州经济技术开发区金海园区(丁山片区)c-20a，温州经济技术开发区丁山垦区D02-c地块等。徐奇

　　文中地块名称及数据以温州市公共资源交易网公告为准