2012年终温州楼市盘点：新房篇

　　D、产品套型回归

　　市场研究员向先生认为中小套型大量上市，市场才回归本真

　　向先生，温州大学房地产研究所研究员。在向先生的眼里，今年楼市行情一波三折，但各大楼盘集中放量的88平方米户型却呈现“一头热”。今年商品房市场与其说是刚需托市，不如说是市场本真面的回归。

　　向先生说：“之前多年，温州楼市特别是市区楼市，由于受利润驱使，大部分项目主流套型基本都在140平方米以上，以致想购买90平方米以下套型，只能到高房龄的二手房市场中寻找。但今年却有里程碑的意义，90平方米以下套型成了绝大部分楼盘的主流套型。”向先生认为，在今年上市的国宾1号、置信原墅、京都府、中央城、蓝庭国际、滨江首府、滨江90、橡府、君庭领墅、凤凰城、玫瑰园和龙湾花园等楼盘，都有大量的90平方米以下套型上市，部分楼盘此类套型更是主流套型，就如即将上市的金御湾和中环广场等楼盘，也有大量的此类套型。今年楼市“艰难岁月”靠中小套型异军突起而改变，“攻城拔寨”也是靠中小套型担当主力，“反弹上升”更是靠中小套型持续发力。俨然，今年楼市豪宅沉陷，中小套型亮眼，楼市“楚河汉界”让很多房开看清了今后几年的战略方向。

　　向先生分析说，今年躁动的刚性需求被压抑许久后喷薄而出的动人场景，与其说是市场的大量供应，不如说是市场的倒逼更为准确。房开不得已而为之，也让我们看到温州楼市供应结构正在向上海、苏州、杭州等城市楼市靠近，也体现出温州市场更为成熟的一面。

　　E、炒房悄无声息

　　梁先生炒房炒成大房东，只能蛰伏过日子

　　梁先生，市区主力炒房成员。这么多年来，通过梁先生之手的二手房少说也有近百套。2009、2010年市场高位时，与朋友合作手上就握有10多套房子。无论普通住宅还是高端住宅，凡是他觉得有钱赚的二手房买卖，他基本上都是“稳坐钓鱼台”。

　　特别是市区的期房，梁先生尤为擅长，靠与房东签约时间差，利用小部分资金就能玩转整套房，几乎是稳赚不赔。梁先生说：“由于之前多年，炒房颇为得利，加上身边银行职员、投资公司经理、中介经纪人等朋友一起参与，手头资金一直游刃有余。但在去年开始的民间借贷危机中受到重创，备受煎熬的日子是一般人很难理解的，过的是生不如死的日子。但日子难过还得年年过，后来‘割肉’卖了好几套如香滨左岸、上堡公寓等小区的房子，但手上苦苦撑着还有六七套房子。这些房子不但占有资金动弹不得，且到现在这些房子净值，大都只有购买时的五六折。”梁先生称，尽管今年连续四次降准降息，但要向银行求得资金难度仍然很大，压力压得有时候喘不过气来。不仅仅是我，我身边那些曾经同条战壕的朋友，现状大多惨不忍睹，高峰时炒房赚过来的钱，现在都已成过眼云烟，覆水东流还要搭进去很多，“天地之间”让我们清醒了什么是欲望。

　　在梁先生的眼里，尽管市场上也有高位脱手的高手，但大部分炒房者还是深深沉陷其中，加上今年住宅市场温文不火，像梁先生这样的投资者只能蛰伏楼市，再图“江山”更不知何年何月。