新房以价换量转移购房者视线 市区次新房受冷落

　　受新房“以价换量”影响，在二手房市场一些原先占成交主力的次新房最近出现低迷态势。

　　“次新房”就是交付时间较短的二手房源或空置房，通常是指竣工后房龄在五年左右的房源，其中涵盖一部分尾房等。

　　来自温州天浩置业、平安易居、21世纪不动产等中介公司的统计数据显示，目前我市的“次新房”主要分布在市中、江滨、新城等区域。其中，江滨区域的次新房源较多。如麻行小区、墨斗小区、八仙楼小区、时代海景等房源，户型面积在每套100-150平方米之间，售价在每平方米30000元左右。新城一带的新田园、假日花园、同人花园、香舍苑等。主力户型在80-180平方米，市场报价在每平方米2万—3万元。平时这些在二手房市场占成交主力的次新房，最近却受到了冷落，甚至出现有价无市的现象。市区江滨路某中介门店黄先生说，前几个月还有人购买这些次新房，最近却很少有人问津。据他透露，手头一套房子挂在门店已经两个多月，连问价格的人也没有。新城汤家桥某中介叶先生也表示，最近尽管新田园部分房源价格下来了不少，但有些原先有意向的客户，最近都打退堂鼓了。后来经打听，这些客户都打算要购买一手房。

　　据市区部分二手房中介公司负责人透露，市区次新房受冷落的现象，这些房源总价高是一方面，主要原因还是受一手新房大量增加的冲击，以及部分新房低价上市，导致一些原先打算购买次新房的购房者，将方向转移到了一手房市场。一直以来次新房是填补新房供应量少的缺口。它最大的特点是即买即住，无论是房型、采光、通风、绿化都实实在在，不用承担买期房的风险。很多房源的装修水准高，成色新，房屋品质、周边环境及其配套一目了然。而今年以来市区大量的新盘供应，有些房源交付时间快、售价低、品质高，自然吸引了大量的购房者，很多有条件买房的购房者很快就将目光转移到了一手房市场。这样一来，原先处于优势的次新房受到了冷落。

　　记者朱建波