六月温州二手房成交量超千套 改善型将扮主角

　　开春以来市区二手房市场出现持续低迷现象，从3月份开始“学区热”带来了一阵暖流，4、5月份由于“学区热”逐渐冷却，二手房成交量又有所下降。直至6月份，成交量又开始回升，来自市场的信息显示，6月份市区二手房共成交1003套。

　　在首轮刚需释放接近尾声后，改善型置业群体将是市场的成交主力，他们往往对面积、价格、地段、环境、社区、物业、商圈、交通等各方面的要求都较高，同时也显得更为理性。据市区部分二手房中介公司负责人透露，目前购房者对面积在90-144平方米的房子较为看好，他们通常是一些用于改善需求的市民。据温州大学房地产研究所和天浩置业联合发布的信息显示，在6月份登记购买二手房客户对面积的要求中，90-144平方米占35%，环比5月份的23%，增加了12%。另外要求购买面积在144平方米以上的客户有所减少，只占20%，环比5月份的31%减少了11%(见下图)。

　　从上图可以看出，6月份登记购买二手房的市民中，需求以144㎡以下为主。说明除了刚需外，部分改善型购房者也看到房价出现调整后开始下手。预计接下来的一段时间里，改善型将扮演市场的主角。

　　在6月份已出售的房源中，144平方米以下占了83%，环比5月份的78%，上升了5个百分点。其中，面积在90㎡以下占了46%，90-144㎡占37%(见下图)。

　　可见，6月份市区二手房成交的房源主要还是以中小户型为主。