二手房成交量 4月环比减三成

　　进入4月份以后，市区二手房成交量又明显出现萎缩现象，这在市区各大二手房中介公司均可得到体现。据平安易居、21世纪不动产、天浩置业、群豪房产等中介公司统计的数据显示，4月份二手房成交量环比3月份减少了三成以上，主要是一些目前市场上高性价比房源逐渐消化，加上之前占了绝大部分的学区房购买高峰期已过，导致了部分购房者重回观望状态。

　　另据温州大学房地产研究所和天浩置业联合发布数据显示，市区4月份成交的二手房房源中，户型面积开始增大。其中，144平方米以上的大中户型占了三成。

　　4月份已售的二手房成交量中，90㎡以下占37%，90-144㎡之间占29%， 144-180㎡之间占29%，180㎡以上占5%。

　　通过上图可以看出，4月份温州市区二手房成交房源中，90平方米以上的大中户型占已出售房源的63%，环比3月份的55%，增加了8个百分点。其中，144平方米以上房源占三成。目前，市场刚性需求者仍占绝对多数，而部分改善型需求者趁房价回落开始出手。

　　4月份，已售的二手房所在区域中，新城占17%，南浦占16%，江滨占16%，市中占14%，西向占18%，东向占10%，梧田占6%，火车站3%。

　　通过上图可以看出，4月份各板块二手房交易量主要分布于西向板块和新城板块。特别明显的是新城板块环比3月份的9%，增加了8个百分点。目前，市区二手房价格开始趋稳，各大板块二手房成交量所占比重开始接近。

　　商报记者朱建波

　　(以上图表由天浩置业提供。)