市区二手房成交中小户型占八成

　　图一

　　图二

　　图三

　　图四　　

　　5月份，市区二手房市场依然维持低迷的态势，据平安易居、21世纪不动产、天浩置业、群豪房产等中介公司统计的数据显示，5月份市区二手房仍以中小户型房源为主，成交主力集中在市中及江滨等区域。

　　据温州大学房地产研究所和天浩置业联合发布的信息显示，5月份出售的二手房中，面积在90平方米以下占37%，90-144平方米占41%，144-180平方米占20%，180平方米以上只占2%(图一)。

　　通过上图可以看出，5月份市区二手房成交房源主要还是以中小户型为主，占成交房源的近八成。尽管部分改善型需求者趁房价有所回落开始出手，但目前市场刚性需求者所占比例仍比较大。另据部分中介人士透露，近几个月来中小面积户型一直是交易的集中面积段，购买者多为刚需及改善型，中小面积户型比较符合这些购房者的需要。

　　在5月份已出售的二手房所在的区域中，新城占7%，南浦占15%，江滨占22%，市中占27%，西向占10%，东向占7%，梧田占12%(图二)。与4月份对比，新城、西向以及梧田一带的房源明显减少，而市中和江滨区域的房源成交量明显增多。其中，市中板块房源增加了13%。可见，由于房价有所回落，该板块二手房成交量所占比重较大，由此可以看出，目前房价性价比高的市中、江滨等区域比较受到购房者的青睐。

　　市中板块成交量上升，从二手房购买意向登记也可以看出，据天浩置业统计数据显示，5月份登记购买市中板块的意向购房客户，占登记客户总数的67%，而4月份只占46%(图三)，这说明当前购房者对市中板块的购房意愿不断加强。

　　目前，市场上单价在15000-25000元/㎡的房源有所增加。在5月份出售的二手房中，每平方米15000元以下的房源占7%，每平方米价格在15000-20000元占22%，每平方米20000-25000元占32%，每平方米25000-30000元占27%，每平方米30000元以上占12%(图四)。也就是说，价格在每平方米25000元以下的房源，占了六成。

　　据悉，市区很多区域的二手房议价空间仍在不断扩大，“学区房热”也逐渐淡去，刚需或改善需求的购房者可以考虑出手购房。

　　商报记者朱建波