【温州网·温州淘房网讯】进入4月份，随着中梁国宾1号、绿城海棠树锦园等备受关注的楼盘相继开盘，刚需户型入市销售，推动了温州市区成交量的大幅上扬。据温州市房管局商品房网上销售管理系统统计，4月份温州市区新房共成交531套，较三月份增长了469套，销售量为三月份的7.6倍。而二手房成交量与3月份比较有一定程度回落，下降28%。
（数据来源：温州市房管局）
在房价方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数可以看出，继3月温州房价以0.87%领涨全国之后，2012年4月温州住宅平均价格为15950元/㎡，环比仍上涨0.28%，但涨幅回落，房价逐渐趋稳。
（数据来源：中国房地产指数系统）
针对目前温州楼市量价回暖的迹象，朗兆房产专业机构董事长叶维坚表示，楼市回暖的标志应该是改善型需求入市和房价基本稳定。叶维坚认为，目前开发商“以价换量”，新开盘项目以低价促销刺激刚需，有效推动成交量的回升，但是二手房市场因卖方议价空间收窄而使成交量流失，出现当月二手房市场的萎缩现象。
朗兆房产研究认为，现阶段“以价换量”仍是开发商抢占市场的主策略，控制总价200万元/套以下的户型供应，滿足首次置业者需求。而对于改善型需求者，开发商将采用“以量带量”策略，通过降价换取刚需大量入市后，夯实房价回稳的预期，打消改善型需求的犹豫观望态度，剌激改善型需求跟随刚需入市。
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在注册后发表评论。
所有评论仅代表网友意见，温州网保持中立。