“最近二手房比较活跃，尤其是房龄在5年左右、100平方米的三房实用户型，主要原因是受部分商品房热销的鼓励，部分刚需置业者选择下单为安。”温州天浩置业工作人员谢小彬表示。但记者调查后发现，二手房整体成交量并没有出现太大波动。
二手房整体议价空间有所减少
记者经过调查发现，虽然纳税基准价或7月开始调整目前仅为市场传言，但不少中介工作人员在促进成交时，往往会有意无意地透露这一信息，这在一定程度上促使房东和购房者都加快了成交过户的步伐。而另一方面，各地楼市微调声四起，未来楼市的走向不明。遇到有合适房源的刚需购房者们，纷纷选择停止观望，先下手谋求安心。
有业内人士认为，目前，房东和买家处于相对比较平等的空间，合理议价，尽管成交火热，但是并未出现明显的价随量涨的情况，但房东这边的态度有强硬的趋势，不少中介工作人员反映议价空间相对前几个月明显缩小。
大面积房源难卖房东降价意愿明显
但在这轮行情中大面积房源难卖，房东降价意愿更明显。据相关业内人士表示，由于此轮购房者主体以刚需置业者为主，144平方米以上的非普通住宅，不仅总价上比较高，而且税费也比较多，销售较为困难。
“我的房子挂出去一个多月了，至今少人问津，实在不行只能贱卖了。”近日，家住市中心某小区的张先生告诉记者，自己的房子面积为170平方米，目前他在中介挂出的价格是每平方米不到2.5万元，但由于面积大导致总价高，房子至今都没有卖出去，就他看来楼市“红五月”对他的房子销售根本就没什么帮助，如果想出手，只能听从中介的建议，继续下调售价。
业内预测刚需房走俏行情还将延续
温州21世纪不动产某客户经理告诉记者，最近两个月，据他们公司经手的二手房成交情况来看，100平方米以内的中小户型成交平稳，价格也较为坚挺，相反144平方米以上的大户型成交却很一般，价格有下跌趋势。该工作人员表示，由于大户型总价高，税费成本也相应增加，加之大户型不容易出租，租金价格也上不去，对于房东来说，宁愿低价卖出肯定不愿空置，所以目前大户型议价空间比较大。
有业内人士表示，由于调控加紧，房地产市场仍然处在信心不足阶段，多数置业者倾向买总价少、税费支出少的中小户型房源，刚需房未来仍将走俏。徐奇/文
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