二手房成交量连续4月破千套

　　6月份1003套，7月份1219套，8月份1305套，继前三个月成交量连续突破千套大关之后，来自市场的信息显示，9月份市区二手房成交量尽管稳中有降，但仍再次突破千套，达到了1021套。

　　据天浩置业提供的数据显示，9月份，市区二手房成交量为1021套，其中主城区鹿城成交了791套。自“红五月”以来，市区一手房和二手房成交量都有了明显的回升，其中8月份，成交量为1305套，刷新年内市区二手房成交量新高，尽管9月份成交量有所减少，但还是保持千套的纪录。

　　相对于一手房市场，近期市区二手房市场维持较稳态势。各板块二手房交易量主要分布在西向、南浦、江滨、市中和新城等地。特别是南浦和西向板块的交易量一直都维持在比较高的水平。目前市场上单价在2.5万元/㎡左右的房源销售较为活跃，尤其是2万元以下的房源，销售去化的比例较高。

　　在市区一些房产中介公司登记出售的二手房源中，总体上以中小户型为主。近几个月来中小面积户型是交易的集中面积段，购买者多为刚需及改善型，中小面积户型比较符合这些购房者的需要，主要集中在市中板块。这也反映出购房者置业方向的选择，市中心板块的意识比较强。

　　针对市区连续多月二手房成交量破千套的现象，市区部分二手房中介人士分析，二手房价格经过去年的下滑，一些高端项目跌幅甚至超过50%，基本已经触底。今年5-9月份，市场预期提升，二手房议价空间明显收窄，房东信心回升，从而导致急卖现象减少，购房者出手更为果断。同时，近期改善型群体的出手，也进一步推动了成交的走高。根据天浩置业的统计显示，主城区面积在90平方米以下的二手房成交比例，从五六月份50%以上下降至七八月份的不到50%，一些大中面积的高端房源成交量上升明显。

　　泰和房产林育认为，前段时间一手房市场的火爆，且部分房源价格适中分流了部分二手房意向购房者。同时购房者对于市场未来的预期改变，使得观望氛围进一步瓦解，购房心态转变也较为明显，从而带动改善型需求的积极入市，导致近期市区二手房成交量逐步实现平稳态势。

　　商报记者朱建波