瑞安明年或推新政 打造二手房交易资金保险柜

　　最近，市民戴先生一直为卖房的事烦恼，与买主谈好了成交价格，但没想到，为如何交割房款，双方产生了分歧。

　　由于买主不需要贷款，戴先生要求买主去房产登记部门当天付清全部房款，但买方则担心戴先生收到房款后，不配合办理房产过户手续，拒绝了戴先生的要求。为了维护各自利益，双方甚至考虑共同去银行办理房款暂存手续，但是仍感觉不安全，最终放弃了这笔交易。

　　二手房交易时，卖方担心房产办了过户不能及时拿到售房款，买方也担心付了购房款不能顺利过户。以后，这种买卖双方的信任问题有望解决。记者近日从市住建局了解到，一种新型的二手房交易方法——二手房交易资金托管或于明年在我市推出，将保障购房者、卖房者和银行的相关合法利益。

　　二手房交易中存在多种风险

　　由于市场监管体系的不完善，导致二手房交易过程中，交易双方经常因资金交割而产生纠纷与矛盾，市场不诚信行为时有发生，阻碍了二手房市场的健康发展。

　　据有关人士介绍，二手房交易中，存在多种风险。比如，卖房人担心买房人领证后不按合同约定及时付清房款，双方互不信任；消费者购买二手房时，误以为双方共同到房地产管理部门办理交件、领取登记收件单后，就表示该房屋产权已经转移到买房人名下，匆匆结清房款，而登记机关在审核二手房交易登记过程中常常因为司法查封、拆迁冻结、登记手续不全等原因通知当事人补件或不予办理登记，这样一来，买卖双方就面临交易中止、退款等棘手问题，双方也因此可能产生矛盾和纠纷。

　　在二手房交易过程中，一旦遇到“黑中介”，那么买卖双方可能会遭遇更大的麻烦，导致资金不安全。业内知情人士透露，“黑中介”在挂牌出卖、交易洽谈、合同签订、申报登记、领取权证过程中，暗箱操作，既收取买卖双方的佣金，又牟取房屋差价。同时，还有一些中介公司收取当事人购房款后，挪作他用，造成房屋成交后房款给付不及时。此外，更有个别不法中介公司收取当事人购房款后，由于经营不善，卷款逃跑，给买卖双方造成经济损失。

　　“资金托管”是避险工具

　　“要想保证二手房交易资金的安全，目前最好的办法应该就是办理‘二手房交易资金托管’手续。”市住建局相关负责人表示。

　　该人士介绍，二手房交易资金托管业务与用网络购物的“支付宝”付款模式类似。资金托管业务由二手房交易资金托管机构负责，选择银行作为协助机构，由托管机构在银行设立二手房交易资金托管账户，该账户作为二手房交易资金托管的专用账户，不得提取现金。买卖双方应在签订的托管协议里，明确托管资金的交付条件。以二手房交易资金为例，只要买卖双方同意的情况下，签订《资金托管协议》后，接下来所有有关的房款，包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款，都先进入这个账户。等房产证办下来后，再支付款项。在托管过程中，交易资金由银行统一保管。即使双方因故交易不成，也不用担心，银行会按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理，有效避免因信息不对称给买卖双方造成的损失。

　　这其中，因为在房产过户之前，有一道银行预审批买方按揭贷款申请的程序，一旦买方的按揭申请批不下来，卖方就可以终止房屋买卖，房主最大的风险即给了房子拿不到房款的事就不会出现。同时，如果在买方替房主提前还贷后，出现房主的房子被司法查封的问题，因为此时钱还没到房主手里，买方也可以从银行拿回自己全部的已付款，不必担心自己的钱“打水漂”。

　　记者了解到，以往二手房买卖，交易双方大多委托房产中介代收代付房屋成交价款，如定金、首付款、贷款、尾款及相关税费，一旦遭遇不法房产中介挪用资金，买卖双方的利益均遭受重大损失。市住建局相关人员还表示，实行二手房资金托管，还可以避免不法中介挪用客户房款，将规范中介的行为。