市区近期二手房挂牌量上升 成交量、看房量双降

　　市区二手房市场在刚需的推动下，从6月份开始成交量止跌回升，而6、7、8连续3个月的成交量破千套，更是让二手房市场完成逆转。但同样的由于刚需的过早释放，以及部分刚需流向一手房市场，从9月份开始，成交量开始跌破千套，而10月份市场继续出现低迷状态。来自市区部分中介公司统计的数据显示，10月份市区二手房成交量环比下滑10%-20%，而挂牌量却环比上升近两成。

　　目前，市区二手房价格经过去年的下滑之后，一些高端项目跌幅近50%，基本已经触底。今年5-8月份，市场预期提升，二手房议价空间明显收窄，房东信心回升，从而导致急卖现象减少，购房者出手更为果断。同时，随着部分改善型群体的出手，进一步推动了成交量的走高。受一手房市场的带动，使得购房者对于市场未来的预期有所改变，观望氛围进一步瓦解，购房心态转变也较为明显，从而带动了改善型需求的积极入市，导致市区二手房成交量逐步实现平稳态势。

　　进入传统的“金九银十”，二手房市场却没有达到预期效果。从9月份开始，主城区二手房成交量开始跌破千套。10月份，各大中介门店更表现出市场冷淡的迹象。据21世纪不动产统计的数据显示，该公司10月份二手房成交量环比9月份下降了11.2%。天浩置业也表示，10月份二手房成交量环比9月份下降了19.5%。平安易居则认为除了成交量环比有所下降外，客户看房量也出现了小幅下降。据市区其他一些二手房中介人士透露，10月份二手房市场的带看量有20%左右的下滑。

　　泰和房产总经理林育认为，楼市调控政策造成的市场大环境，限购政策使以往的投资者、炒房者被剔除出购房者的队伍，剩下的都是刚需者，这样就减少了可能的购房人数。以往不少一手房还会经投资或炒房者的手流入到二手市场，从而推动二手房交易量，但限购政策使这部分的人群几乎被清空，从而导致成交量下滑。

　　由于二手房市场仍处于低迷状态，使得二手房挂牌量有所增加。据21世纪不动产统计上的数据显示，10月份该公司的二手房挂牌量环比9月份增加了19.8%。日出房产、缘来适家等中介公司相关经纪人也透露，目前二手房挂牌量在增加。这些挂牌的房源中，以市中、江滨、南浦等板块房源较多，面积大部分在90平方米以下。相关人士指出，二手房挂牌量的增加，将让广大购房者有了更大的挑选余地。