“换房急售”频现二手房市场

　　随着改善型购房者不断进入二手房市场，眼下一些手头资金充裕的购房者纷纷采取“先卖后买”的方式来实现自己的住房梦。同时，据市区部分二手房中介人士透露，最近市区部分区域出现了不少房东采取加大让利的方式促成交易换得资金，用以购买心仪房源。

　　市民张先生前几天在市区新城新田园看中了一套120多平方米的二手房，总价需要300多万元。可是手头还没有足够的资金，便将位于市区上陡门住宅区11组团的一套60多平方米的房子以每平方米16100元的价格卖掉。该区域同类型房源目前的市场报价在每平方米17000-18000元之间。张先生属于“以小换大”型的改善型购房者。他说，之前就打算换房，将原先自己居住的这套房子以每平方米17500元挂在中介门店，可是一些购房者觉得该价位太高，一直没有成交。更何况目前市区二手房市场不景气，自己又看上了一套新房，只好放低价格卖掉。

　　家住市区双乐住宅区的林先生，最近也将自己原先居住的一套88平方米的房子低价卖掉，同时在金汇昌家园购买了一套127平方米的房子。林先生这套双乐房子的市场价格在每平方米14000元左右，而他却以每平方米12800元卖掉。“以小换大”、“以旧换新”、“低价抛售”……最近有关“换房急售”的信息也频频出现在市区各大报纸以及相关房产网站。据市区部分二手房中介人士透露，近段时间成交的二手房大部分以换房居多，以旧换新、以小换大的购房者并非个案。虽然今年以来的二手房市场整体形势不太乐观，但成交活跃的置换型和婚房型刚需还是为当前市场起到了支撑作用。尤其是一些诚心要卖的改善型房东，在房价上让利较大。

　　部分中介人士表示，目前对购房者砍价抗性较低的房东多为置换型，该类交易的房东在已看中心仪房源的情况下，为恢复新购资格及尽快凑足相应购房资金，往往对购房者提出的降价要求接受度较高。甚至部分急售情绪较为迫切的房东为求迅速成交，愿意接受在低于市场价的情况下再度让利。未来若楼市依然低迷，不排除房东为加快抛售，将议价空间进一步放大的可能。

　　商报记者朱建波