“金九银十”温州二手楼市成色不足

　　传统“金九银十”已经过去，我市楼市虽然出现了新盘供应量增加、成交量上升等现象，但二手房市场并没有出现交易量上升的迹象，与七八月份相比甚至出现了一定幅度的下降。

　　来自市场的信息显示，市区二手房市场在经历了今年6-8月的销售小高峰后，市民对于楼市在“金九银十”的传统销售旺季中的表现多了几分期许。不过，“金九”过后，市区二手房市场开局的表现却不尽如人意，继市区连续三个月成交量突破一千套之后，9月份开始鹿城区二手房成交量开始出现大幅下滑并减少到千套以内。其中，9月份鹿城区二手房仅成交了769套，环比8月份下降了近四成。

　　10月份，市区二手房市场依然处在低迷状态。“十一黄金周”之后，二手房市场似乎也有“节后综合征”，成交量似乎并没有进入状态，而在之后的一段时间内，市场仍然没有太大的起色，买卖双方僵持不下，楼市观望气氛浓厚。据市区部分二手房中介人士透露，10月份二手房市场的看房量环比有20%左右的下滑。

　　目前，除了小部分刚性需求在购房外，改善型的换房族占了主角，这类房源大部分集中新城、江滨、市中等区域，面积在每套120平方米左右。据平安易居统计的数据显示，10月份二手房源成交比例：90平方米以下占41%，90-144平方米为28%，144平方米以上为31%。另据天浩置业统计的数据显示，在9月份主城区(鹿城)二手房成交量中，90平方米以下占了51%，90-144平方米占31%，144平方米以上占18%。可见，从10月份开始，市区90平方米以下户型房源的成交量占比明显减少，而90平方米以上的房源占比增加了不少。

　　据天浩置业、平安易居、21世纪不动产等中介公司相关人士分析，楼市调控政策大环境下，限购限贷政策使以往的投资者、炒房者被剔除出购房者的队伍，剩下的都是刚需者，眼下限购政策使得这部分购房群体逐渐减少。同时，在七八月份我市一手新盘扎堆开盘，带走了大批刚需购房者选择购买一手房，从而分流了部分有条件买房的人；而前段时间市区大量的低价公开一手房拍卖，也分流了不少购房者。另外，由于政策不明朗，此前诸多传言的调控政策并没有如预料中出现，导致二手房买卖双方陷入博弈阶段。

　　记者朱建波