刚需疯狂入市 温州二手房成交量首次破千

　　自去年3月份温州实施限购令以来，二手房市场当即遇冷，成交量逐渐走低成为趋势，10月份更是刷新温州有记录以来的最低成交量，然而进入龙年后，随着金融政策对刚性需求的开闸，温州二手房市场以火箭般的速度复苏起来，成交量突飞猛进，3月份截止27日，成交量为1064套，为一年多来首次突破千套。

　　　刚需疯狂入市3月份二手房成交量破千套

　　根据新浪乐居温州站数据监测中心显示，去年1月份温州二手房成交量为1146套，之后温州版限购令呱呱落地，二手房成交量随之逆转直下，3月份923套、4月份614套、5月份为624套、6月份为561套……直到10月份的346套创下温州二手房市场最低成交量。

　　2012年2月，随着存款准备金率的再次下调以及央行提出的“满足首次购房家庭的贷款需求”，金融政策开始对刚需松绑，大批刚需积极入市，推动成交量止跌反升，据新浪乐居统计，2月份温州二手房成交量为608套，环比1月份的338套骤增79%，温州二手房市场迎来龙年首个“小阳春”。

　　进入3月份，这股刚需入市潮并没有停止，反而随着首套房房贷利率正式回归基准利率，刚需也由积极入市态度转变为疯狂入市，学区房、婚房大量成交，3月1日至3月27日成交量达到惊人的1064套，也是自去年3月份限购令出台后首次突破千套。

　　业内人士惊讶的表示这股刚需入市潮有点猛，从2、3月份的成交量来看，显然温州仍然存在大量的刚性需求，只不过一直被低迷的大环境所压抑着，而现在虽然限购令未撤，房产税未见，但金融政策对刚需的开放和支持给了刚需入市一个充足的理由和机会，可以预见刚需的释放仍会持续一段时间。

　　新浪乐居从市区部分中介了解到，随着二手房市场的重新复苏，部分卖家临时提价，企图利益最大化，但卖家并没意识到当前话语权仍然属于买家，最后成交价中规中矩，没有偏离市场价多少。

　　　小户型项目陆续上市新建商品房成交量有望上升

　　二手房价格的稳定也可以看出尽管二手房市场交易活跃，但整体楼市仍然保持现状，并没有因为二手房成交量的大幅上升而推动二级商品房市场的复苏。

　　平安易居相关人士表示，一二级市场是息息相关的，从三级二手房市场刚需积极释放的情况来看，金融政策放开起到刺激刚需入市的作用，同样的，新建商品房也是刚需入市的一个选择，只不过目前在售的楼盘大多是大户型或者单价高昂的豪宅项目，并不适合以及迎合刚需。

　　但接下来温州将出现小户型项目陆续上市的现象，据了解，绿城海棠湾一期3月31日开盘，凤凰城一期和中梁国宾1号均在4月份开盘，届时将有一定比例的小户型供刚需选择，二级商品房成交量在刚需的作用下同样有望上升。