市区商业地产 迎来供应高峰

　　在住宅市场调控仍十分严厉的当前，商业地产成了投资者较好的选择。对温州市场来说，眼下商业地产正处在发展的黄金阶段，多个城市综合体乃至写字楼、产权式酒店和商贸城等商业项目面市，为投资者增加了选择余地。

　　多个商业项目近期开盘

　　对于住宅供应量短期内难减少的事实，市区商业、办公和专业市场物业迎来了供应高峰。来自市场信息显示，包括温州站南商贸城、置信广场时尚购物中心、龙湾万达广场写字楼、洲亿国际大酒店(二期)、泰恒建材城(二期)、万川金融中心、宏泰大厦等多个商业项目于近期开盘，预计供应量超过此前任何年份。

　　目前，这些即将上市的商业地产项目正在做上市前的推广。这些商业项目本身的定位等方面的优势已引起很多投资者的关注。目前已经明确于下月开盘的温州站南商贸城建筑体量约18万平方米，采用商铺、商务楼及精装SOHO相结合的开发模式，将建设成为温州站前商贸区的旗舰商务中心；置信广场是一个集合5A甲级写字楼、威斯汀超5星涉外酒店、360度全景大公馆、休闲购物中心等多种建筑形态的超级城市地标综合体；建筑面积近10万平方米的泰恒建材城，是一个集展示、销售、采购、办公、购物、信息交流等功能于一体的现代化、多业态复合型的家居建材市场。

　　另外，洲亿国际大酒店(二期)、万川金融中心、宏泰大厦等多个商业项目均将于近期开盘。未来，空港国际购物中心、大西洋购物中心以及杨府山CBD等，也都拥有较大体量的商用物业。今后几年，温州市商业地产开发仍将进一步加大，仅市区就将崛起数个城市综合体，包括将于11月底开业的龙湾万达广场、目前在建的鹿城广场、置信广场以及已经开工的万象城综合体项目等。大量城市综合体的打造，大型商业项目的建成投用，专业市场的兴旺，带给温州的或许不仅仅是颠覆现在的商业地产格局，还有最前沿的时尚消费和生活方式。

　　土地供应商服用地占八成

　　近期土地市场商业地块供应比例的提升和商业地产公司在土地市场的优势更加明显。据市场信息显示，在今年市政府提供的3000多亩土地供应花名册上，商服用地占八成。

　　今年至今，市区成功出让商服用地16宗，出让总面积575亩，而城镇住宅和商住用地仅只有4宗，出让总面积116亩。加上前两年出让的商服地块，市区总的商服用地将超过40宗，总用地面积接近两千亩。

　　而在10月份出让的10宗地块中，商住用地就占了9宗，成功出让了5宗。近期市区有8宗商服用地待出让，包括瓯海潘桥国际物流基地I-03b地块、瓯海中心区中心单元D-10-01地块、温州商贸城北片改造一期E-1地块、滨江商务区CBD片区12-05地块、滨江广场项目一期工程江滨西路A、B线两侧地块控规中的A-10地块、龙湾城市中心区F02地块、温州经济技术开发区金海园区D-52g-b号地块和丁山垦区D-32C号地块等项目，出让总面积285亩。

　　商业项目面临更大挑战

　　如此之多的商业地块出让以及大量城市综合体的出现，市场能消化得了吗？

　　温州泰和房产营销机构总裁林育认为，从目前商业地产市场来看，供应、交易活跃，市场氛围已逐渐转暖，在没有后续调控政策出台的背景下，当前是购房的良机，特别是不受政策严控的商业地产。这些项目的不断增加，以及商业地块供应量的加大，在后期的运作上，主要考虑开发商对业态的方向定位以及运营方式如何把握。如果同质化严重，可能会给整个市场带来不少风险。由于目前市区地价降了不少，这对于之前已经拿地的开发商而言，去消化是最关键，他们除了卖楼还要招商。更何况市区很多商业项目周边还没有形成太大的商圈，培育市场还需要一定的时间。但是，从目前市区各大商业项目的整体来看，每个项目定位都不一样，而且项目在销售过程中，市场的认可度比较高，一些低总价、小面积、地段稀缺的商业项目优势更加明显。

　　商报记者朱建波